Olie op uw land kan een zegen zijn, maar ook een nachtmerrie.
Als iemand olie of gas ontdekt op uw eigendom verwachten geïnteresseerde oproepen van energiebedrijven in de hoop een deal te sluiten. Het verkopen of leasen van de minerale rechten kan een echte meevaller worden, maar de omvang van de meevaller hangt af van hoe goed je onderhandelt en wat je doet. Als u ook eigenaar bent van het oppervlak van het onroerend goed, zijn er verschillende risico's om tegen te beschermen bij het opstellen van de leaseovereenkomst.
Kopen of leasen
Als uit de eerste verkenning blijkt dat uw land rijk is aan olie of gas, kan de ontdekker bieden om de minerale rechten te kopen. Als het niet duidelijk is hoeveel olie of gas er in de grond zit, zal het bedrijf eerder een lease-overeenkomst aanbieden. Met een lease krijgt u een kleine aanbetaling als u de overeenkomst ondertekent. Als iemand commercieel boort, krijgt u maandelijkse royaltybetalingen op basis van de waarde van de geproduceerde olie of het geproduceerde gas. Royalties lopen meestal 12,5 procent, maar bekwame onderhandelaars kunnen aanzienlijk meer krijgen.
Beslissingen
Het verkopen van uw minerale rechten in plaats van leasen heeft zijn voordelen. Een eenmalige betaling is een gegarandeerde betaaldag voor u, maar royalty's zijn een gok: als uw huurder failliet gaat of als de olie op uw eigendom minder is dan verwacht, zijn uw royalty's mogelijk klein. Als de bron winstgevend is, kunnen royalty's echter veel meer geld opleveren dan een verkoop. Als u besluit te leasen, moet u onderhandelen over de duur van de leaseovereenkomst, de grootte van uw ondertekeningsbonus en het bedrag aan royalty's dat u ontvangt, naast vele andere voorwaarden.
Oppervlaktegoed
Als u eigenaar bent van de rechten op het oppervlak evenals de minerale rechten, moet u uw eigendom beschermen tegen bijwerkingen van het boren. Of u de rechten nu least of verkoopt, onderhandelt om garanties dat het bedrijf de schade aan het land zal herstellen. Dat is inclusief schade die is veroorzaakt nadat de boorstops zijn gestopt, bijvoorbeeld als het land bezwijkt vanwege het boren, of de vervuiling van de watertoevoer. Als je op het terrein woont, moet je in de overeenkomst grenzen stellen aan het boren, zodat je nog steeds van je land kunt genieten.
