Als u een actieve huisbaas bent, kunt u tot $ 25,000 verliezen afschrijven.
Investeren in onroerend goed biedt een boel belastingaftrek. Zelfs in jaren dat u geen geld uitgeeft aan het onroerend goed, kunt u nog steeds aftrekken eisen die uw belastbaar onroerend goed inkomen verminderen. Als u een verlies heeft, kunt u het mogelijk afschrijven tegen uw niet-vastgoedinkomen.
Onderhoud
Onderhoud en reparaties aan een vastgoedbelegging zijn volledig aftrekbaar. Of u nu de muren voor schimmel behandelt, lekken repareert of het dak vastzet, u schrijft de kosten van uw belastingen af. Verwar onderhoud niet met verbeteringen, die u over meerdere jaren moet afschrijven. Verbeteringen zijn projecten die bijdragen aan de waarde van het gebouw. Een nieuw onderdeel in een defecte airconditioner plaatsen is een aftrekbare reparatie; het installeren van een nieuw, efficiënter koelsysteem is een verbetering.
waardevermindering
Afschrijving vertegenwoordigt het verlies voor uw investering door ouderdom en slijtage. Je trekt afschrijvingen af op de waarde van het gebouw - niet op het land - en op verbeteringen die je aanbrengt. Voor een huurwoning deprecieert u de oorspronkelijke aankoopprijs over 27.5-jaren of 40-jaren, afhankelijk van welk afschrijvingssysteem u kiest. De afschrijving voor meubels en apparaten in de verhuur vindt plaats over een periode van vijf of negen jaar. Elk jaar berekent u hoeveel de waarde is afgeschreven en rapporteert u het verlies.
Andere kosten
Je moet de oorspronkelijke aankoopprijs afschrijven, maar de rente op de hypotheek is een aftrek: als je bijvoorbeeld dit jaar 3,500 in rente betaalt, mag je het afschrijven. Uw onroerendgoedbelasting is een zakelijke uitgave, net als juridische kosten, verzekeringen en beheerkosten die u voor het onroerend goed betaalt. Als u voor zaken naar uw huurhuis of kantoorgebouw reist, is dat ook aftrekbaar, of u nu naar daar vliegt of gewoon een paar straten rijdt.
aftrek
U kunt onroerendgoedkosten altijd aftrekken van onroerendgoedwinsten. Als u een vastgoedprofessional bent - de IRS beschrijft de kwalificaties in Publicatie 527 - en uw beleggingen liepen dit jaar in het rood, u kunt ook het verlies van andere inkomsten aftrekken. Als u geen professional bent maar het beheer van het onroerend goed - het controleren van huurders of advertentievacatures, bijvoorbeeld - kunt u tot $ 25,000 afschrijven van andere inkomsten. Wanneer u de taak overdraagt aan een beheermaatschappij, moet u de rode inkt overdragen naar volgend jaar en het vervolgens claimen.
