Als verhuurder geeft u vertrouwen aan de huurder om voor uw huis te zorgen en de huur te betalen zoals overeengekomen. Kredietrapporten en achtergrondcontroles onthullen de financiële en criminele geschiedenis van een persoon, maar kunnen de betrouwbaarheid niet garanderen. Als uw huurder uw woning verlaat zonder huur te betalen, is het mogelijk om hem op te sporen. Het vinden van een huurder kost wat moeite, maar je hoeft geen CSI-team in te huren om het te doen. De kunst om iemand te volgen via de broodkruimels van informatie die ze achterlaten, staat bekend als "overslaan van traceringen", en het kan meestal vanaf een thuiscomputer worden gedaan. Zodra u de persoon heeft gevonden, kunt u actie ondernemen om het geld te verzamelen dat u verschuldigd bent.
Een skip-trace uitvoeren
U kunt een skip tracing-service huren om de huurder te vinden of u kunt uw eigen zoekopdracht uitvoeren. Begin met het verifiëren van de informatie die de huurder heeft verstrekt over de huurovereenkomst. Gebruik de volledige naam, middelste naam en eventuele bijnamen van de persoon. Bel telefoonnummers, zorg dat ze nog steeds verbonden zijn. U kunt ook referenties bellen om te zien of ze u willen helpen bij het lokaliseren van de huurder. Als u geen informatie heeft om te helpen, kunt u proberen om in openbare bestanden naar het meest recente adres en telefoonnummer in het bestand te zoeken. Als u besluit om een skip-trace-service te gebruiken, moet u zoveel mogelijk informatie verzamelen over de huurder, zoals het sofinummer, de naam van de echtgenoot en de plaats van tewerkstelling. Een overslaan tracing-service neemt adressen op, voert achtergrondcontroles uit, voert interviews uit en kan zelfs undercover gaan om de persoon te lokaliseren. Dus, uiteraard, gezien de kosten die ermee gemoeid zijn, wilt u deze optie misschien reserveren voor iemand die u echt, echt wilt vinden.
De borg bewaren
U hebt het recht om de huur van de borg af te trekken. Staatswetten verschillen van de juiste procedure, maar over het algemeen moeten verhuurders alle inhoudingen specificeren en de rest van de borg naar de huurder sturen nadat de woning is ontruimd. Aangezien een huurder die de huur overslaat, waarschijnlijk niet zal voorzien in een huidig adres, staat de staatswet de huurder een bepaalde hoeveelheid tijd toe om contact met u op te nemen voordat hij de rechten op de aanbetaling verliest. In de meeste staten heeft een huurder 30-dagen om het nieuwe adres op te geven.
Een rechtszaak indienen
Als de borg niet voldoende is om schade te dekken en de huur te voldoen, kunt u een rechtszaak tegen de huurder instellen. De rechtbank heeft de meest actuele contactgegevens van de huurder nodig om hem bij de papieren te helpen. Als u de rechtszaak wint, zal de rechtbank een uitspraak doen tegen de huurder. Arresten zijn uitvoerbaar door loonbeslag en zelfs door pandrechten op activa. Het vonnis komt ook voor in de openbare administratie van het kredietrapport van de huurder totdat hij de schuld terugbetaalt.
Gebruik maken van een incassobureau
U kunt een incassobureau inhuren om het geld te krijgen dat de huurder verschuldigd is. Veel incassobureaus zijn gespecialiseerd in het terugvorderen van schulden voor verhuurders. De meeste incassobureaus werken op een voorwaardelijke basis. Wanneer de huur wordt geïncasseerd, trekt het agentschap een percentage in rekening voor zijn service, die vrij stijf kan zijn. Hoewel ze duur zijn, zijn incassobureaus vaak erg hardnekkig en stoppen ze pas als je de huur ontvangt.
