Het is mogelijk om te handelen naar uw droomhuis.
Een huis op de markt verhandelen is wat mensen doen wanneer ze al een huis hebben, maar zich willen verplaatsen naar een huis dat groter is of in een andere buurt. Het basisconcept is eenvoudig: gebruik de equity die u in uw huidige huis hebt gebouwd om u te helpen een duurder huis te financieren. De praktische details van het kopen van een huis terwijl je een huis verkoopt, kunnen lastig zijn, maar er zijn manieren om het zonder ellende te doen. Er zijn namelijk drie verschillende manieren om huizen in te ruilen. U kunt uw huidige huis eerst verkopen, u kunt de koper uw hypotheek laten aannemen, of u kunt uw nieuwe huis kopen voordat u de oude verkoopt.
Verkoop uw huis eerst
Zet uw woning op de markt. De eenvoudigste manier om dit te doen is contact opnemen met een makelaar. De agent komt naar je huis en vraagt je om een openbaarmakingsformulier in te vullen met alle problemen die je thuis kent. Ze zal waarschijnlijk een prijs aanbieden voor het huis, foto's maken van het huis en voorstellingen regelen voor potentiële kopers.
Ga op zoek naar huizen in het gebied waar u naartoe wilt verhuizen, zodat u een idee krijgt van hoe snel huizen in dat gebied verkopen en voor welke prijs, en wees voorbereid als het tijd is om je nieuwe huis te kopen.
Accepteer een aanbieding op je huidige huis. Als de woningmarkt heet is, kan dit snel gebeuren. Mogelijk hebt u meerdere aanbiedingen voor uw huis. Neem de beste aanbieding.
Schik om je spullen op te bergen totdat je je nieuwe huis kunt kopen. In de meeste gevallen zul je verhuizers willen inhuren om het proces gemakkelijker te maken, hoewel het goedkoper is om de verhuizing zelf af te handelen met een paar vrienden of familieleden en een gehuurde truck.
Huur een huis totdat je een nieuw huis koopt. Als u denkt dat dit een lange periode van tijd zal zijn, gebaseerd op uw begrip van de markt in het gebied waar u op zoek bent om te kopen, kunt u de vorige stap overslaan en langdurig met uw eigen meubels huren. In de meeste gevallen is het echter voldoende om een gemeubileerde huur voor een maand of twee te krijgen. Je kunt ook bij vrienden of familie verblijven.
Doe een voorstel voor een nieuw huis. Nadat het is geaccepteerd, kunt u regelingen treffen om uw gezin en bezittingen naar uw nieuwe huis te verhuizen.
Hypothese-veronderstelling
Zet uw huis op de markt, opnieuw met een makelaar.
Neem contact op met uw kredietgever om kijk of uw hypotheek aanvaardbaar is. FHA-leningen zijn aanneembaar, net als de meeste woningkredieten. Als de markt in uw regio traag is, kunt u uw huis beter noteren met de notatie dat u bereid bent om de koper uw hypotheek te laten betalen.
Vraag potentiële kopers of zij geïnteresseerd zijn in het aannemen van uw hypotheek. Hun bereidheid om dat te doen kan afhangen van hoeveel van een hypotheek u draagt. Als ze het erover eens zijn, zullen ze financiering moeten vinden voor het verschil tussen het saldo van de hypotheek en de verkoopprijs. Als de verkoopprijs van het huis bijvoorbeeld $ 200.000 is en uw hypotheekevenwicht $ 150.000, moeten zij financiering vinden voor het verschil van $ 50.000.
Informeer uw geldschieter dat u potentiële kopers hebt die geïnteresseerd zijn in het aannemen van de hypotheek. De geldschieter zal hen een aanvraag en een lijst met vereiste ondersteunende documenten voorleggen. Wat betreft elke andere lening, kopers moeten bewijzen dat ze kredietwaardig zijn; maar de goedkeuringsvereisten voor een leningveronderstelling zijn over het algemeen lager dan die voor een conventionele hypotheek.
Vraag de kopers om financiering voor het verschil tussen de hypotheekbalans en de verkoopprijs te regelen. Ze kunnen hieraan werken met hun eigen geldschieter terwijl uw geldschieter hun aanvraag verwerkt om de hypotheek aan te nemen.
Onderteken de papieren van uw geldschieter die de hypotheek overdraagt aan de kopers.
Accepteer de betaling voor het verschil tussen het hypotheekbedrag en de verkoopprijs.
Verplaats uw woning en naar een huurwoning of een andere woning voor een korte periode terwijl u begint met het kopen van uw nieuwe huis.
Koop de nieuwe woning als eerste
Zoek naar huizen in de buurt waar je naartoe wilt. Bepaal een gemiddelde prijs voor de gewenste grootte van het huis, zodat u weet hoe groot u een lening nodig hebt.
Neem contact op met uw huidige geldverstrekker - of zoek een nieuwe geldverstrekker als u er een vindt met betere tarieven - en zorg ervoor dat u een pre krijgt -gekwalificeerd voor een nieuwe hypotheek. Om dit te doen, moet u aantonen dat u kredietwaardig bent en in staat bent om de nieuwe hypotheek en uw huidige hypotheek te betalen.
Doe een voorstel voor een nieuwe woning. Dit proces kan enige tijd duren, omdat het huis moet worden beoordeeld en geïnspecteerd voordat u een aankoop kunt voltooien. Op hete vastgoedmarkten kan de verkoper echter verschillende biedingen ontvangen zodra het huis op de markt komt, dus wees bereid om een aanbieding op een woning te doen als je dat wilt.
Teken de leningpapieren om de nieuwe te kopen huis. Uw makelaar en geldverstrekker kunnen u door elk document leiden, maar het is essentieel dat u elke pagina zorgvuldig leest en er zeker van bent dat u het begrijpt voordat u zich aanmeldt.
Bepaal of u uw huis wilt verkopen of verhuren. Zelfs als u van plan bent om het huis te verkopen, is het misschien verstandiger om, als de markt in uw regio langzaam is, een jaar of twee te verhuren totdat de markt verbetert en u een betere prijs voor het huis kunt krijgen.
Lijst uw huidige huis met een makelaar in onroerend goed en laat haar uw foto's maken.
Verplaats uw bezittingen naar uw nieuwe huis.
Tip
- Het coördineren van de oude hypotheek en de nieuwe hypotheek is moeilijk, en het wordt aanbevolen dat u een ervaren makelaar om u te helpen bij het proces.
