De waargenomen waarde van een huis kan afnemen naarmate de dagen op de markt stijgen.
Dus je bent op de markt om een huis te kopen of verkopen, maar weet niet zeker of de prijs van de aanbieding 'juist' is. Vergeet niet dat de prijs van de aanbieding slechts een startpunt is voor onderhandeling en niet per se waar het huis uiteindelijk voor zal gaan verkopen. Huizen die lange tijd op de markt zijn, kunnen verkopen voor minder dan de prijs van de aanbieding, maar dat is mogelijk niet het geval. Vraag en aanbod is hier afhankelijk van de prijs en andere factoren. Toch kan een groot aantal dagen op de markt een probleem signaleren.
Topmarkten
Locatie speelt een grote rol bij het bepalen of de dagen op de markt van invloed zijn op de verkoopprijs van een huis. Huizen bewegen in sommige steden sneller dan andere. In steden waar het meestal minder dan 50 dagen kost om te verkopen, zullen dagen op de markt er niet zoveel toe doen. Hoe heter een markt is, hoe meer mensen daar een huis willen kopen. Als er niet veel huizen te koop zijn, zal er meer concurrentie zijn. In juni zat 2011, een huis in Oakland, Californië, gemiddeld slechts voor 24-dagen. Op nationaal niveau had Oakland de 12th hoogste gemiddelde prijs.
Gemiddelde markten
Als u niet in een topmarkt bent, is de kans groot dat het aantal dagen op de markt de verkoopprijs beïnvloedt. Hoe langer een huis zit, hoe minder waarschijnlijk het zal verkopen voor de oorspronkelijke catalogusprijs. Je hebt de grootste kans om een plaats te verkopen tegen de volledige catalogusprijs in de eerste 10-dagen. Na 30 dagen kan de verkoopprijs 5 procent minder zijn dan de lijst. Huizen die 90 dagen duren, kunnen 10 procent van hun catalogusprijs verliezen. Na 120-dagen kan het verlies net zo veel zijn als 15 procent.
Over 180 dagen
Het is meestal geen goed nieuws als een huis langer dan 180 dagen zit. Hoewel het zou kunnen betekenen dat er niemand is die gekwalificeerd is om het te kopen, kan er iets 'uit' zijn. De plattegrond van de woning is misschien niet aantrekkelijk, of de woning kan veel reparaties vereisen. Iemand die op zoek is om te kopen zal zich waarschijnlijk afvragen waarom het al zo lang op de markt is. Dientengevolge zullen huizen als deze waarschijnlijk lage aanbiedingen krijgen. Hoe langer een huis zit, des te opener een eigenaar kan zijn om aanbiedingen te verlagen.
Woningen met een hoge waarde
Days on market heeft geen echt effect op hoogwaardige huizen in de top van de markt. Omdat de pool van gekwalificeerde kopers meestal kleiner is, kunnen deze huizen langer zonder dalingen in waargenomen waarde zitten. Dit heeft ook te maken met het feit dat er meestal niet zoveel waardevolle huizen te koop zijn.
