Herfinanciering van een hypotheek kan u een lagere rente bieden, u in staat stellen geld op te nemen of uw maandelijkse betaling te verlagen. Als je je naam hebt gewijzigd sinds je je hypotheek hebt afgesloten, kun je ook je naam wijzigen als je herfinanciert. Je kunt op dat moment ook een titel wijzigen door met je titelfirma samen te werken of door een quitclaim-akte in te dienen, die wordt gebruikt om kleine wijzigingen in titels aan te brengen.
Tip
U kunt een naam op een hypotheek wijzigen na echtscheiding, huwelijk of een andere wettelijke naamswijziging.
De naam van uw hypotheek wijzigen bij herfinanciering
Als u een naam op een hypotheek na een echtscheiding, vanwege een huwelijk of om een andere reden moet wijzigen, moet u eerst de naamswijziging documenteren. U hebt meestal gecertificeerde documentatie over de naamswijziging nodig. Als de verandering het gevolg was van een huwelijk, hebt u een gecertificeerde huwelijksakte nodig. Voor een scheiding heeft u een echtscheidingsbesluit nodig. Om een andere reden hebt u een officieel rechtbankdocument nodig.
Als je eenmaal je documentatie hebt, begin je met het wijzigen van je naam bij de socialezekerheidsadministratie. U kunt uw naam per post of persoonlijk wijzigen. Mogelijk moet u ook een bewijs van uw Amerikaanse staatsburgerschap of legale verblijfsstatus overleggen. Nadat u uw nieuwe socialezekerheidskaart hebt ontvangen, bezoekt u uw plaatselijke bureau en krijgt u een nieuw rijbewijs onder uw nieuwe naam.
Nadat u uw nieuwe licentie en socialezekerheidskaart hebt, vraagt u hypothecaire herfinanciering aan. Zorg ervoor dat uw kredietverstrekker weet dat u uw naam wijzigt en de gevraagde documentatie verstrekt. Zodra je de herfinanciering hebt afgesloten, praat je met het titelbedrijf over het bijwerken van je hypotheektitel. U moet mogelijk een quitclaim-akte indienen bij uw plaatselijke county om de wijziging in uw titel te laten zien.
Uitzonderingen op het wijzigen van uw naam voor een hypothecaire herfinanciering en wijziging van de titel
Als u over de vereiste documentatie beschikt, zou u geen problemen moeten ondervinden wanneer u uw naam tijdens de herfinanciering wijzigt. Je kunt alleen je hypotheek aanpassen om je wettelijke naam weer te geven. Het kan niet worden gewijzigd in een voorkeursnaam of bijnaam, tenzij u uw naam wettelijk hebt gewijzigd.
Belastinggevolgen van herfinanciering voor 2018-belastingen
Wanneer u herfinanciert, kunt u uw hypotheekrente nog steeds aftrekken van uw belastingen. Als je herfinancierde voor een lagere rente, zou je uiteindelijk minder kunnen aftrekken. Voor 2018-belastingen, die zijn gearchiveerd in 2019, kunt u de hypotheekrente die u betaalt tot maximaal $ 750,000 in hypotheekschuld op uw primaire woning aftrekken. De limiet is van toepassing op woningen gekocht na december 14, 2017. U moet uw aftrekprecisie specificeren om de aftrek te claimen, wat betekent dat u een formulier 1040 moet indienen.
De standaardaftrek voor belastingbetalers is echter hoger voor 2018-belastingen, dus het kan u niet helpen om uw hypotheekrente op uw belastingen te eisen. Gehuwde stellen die gezamenlijk een aanvraag indienen, hebben bijvoorbeeld een standaard aftrek van $ 24,000. Voor de meeste huiseigenaren is uw hypotheekrente aanzienlijk lager dan $ 24,000.
Belastinggevolgen van herfinanciering voor 2017-belastingen
De limiet voor hoeveel rente u kunt aftrekken was hoger in 2017. Op uw 2017-belastingen, ingediend in 2018, kunt u rente aftrekken van maximaal $ 1 miljoen aan hypotheekschuld op uw primaire woning. De standaardaftrek was ook lager, met getrouwde stellen die samen een standaardaftrek van $ 12,700 vroegen. Wanneer u uw formulier 1040 hebt ingevuld, vergelijkt u uw aftrekopties om te bepalen welke het beste voor u is.
