Het laatste deel van je lening betalen is een gedenkwaardige gebeurtenis, maar voordat je het viert, zijn er een aantal documenten die moeten worden ingevuld en ingediend voordat je de akte van de woning kunt krijgen. De belangrijkste hiervan is de tevredenheid van de hypotheek, soms een tevredenheidsbrief genoemd, die de kredietverstrekker naar de lener stuurt om aan te geven dat de woninglening volledig is betaald. De brief verwijdert de vordering van de geldschieter op het onroerend goed, maar u ontvangt de titel of de akte van uw eigendom niet totdat het document over de tevredenheid van de hypotheek is gearchiveerd of geregistreerd bij de provincie waar uw eigendom zich bevindt.
Hoe hypotheken werken
Wanneer u geld leent om een huis te kopen, wordt u de juridische eigenaar van het onroerend goed. Uw hypotheek is een promesse die belooft dat u de lening zult terugbetalen. De hypotheek heeft een pand op uw eigendom door de kredietgever. Dit pandrecht is een beveiligingsinstrument dat de geldschieter enige controle over het onroerend goed geeft. Als de lener de belofte van de hypotheek door ontbrekende betalingen breekt, kan de geldschieter het retentierecht uitoefenen en verhindering in werking stellen om het openstaande geld op de lening te verzamelen.
Een hypotheek aflossen
Hypotheektevredenheid en vrijgave van het pandrecht doen zich voor wanneer aan de voorwaarden van de lening is voldaan. Als de hypotheek via een bank of een andere grote financiële instelling verloopt, wordt een document over tevredenheid van hypotheken meestal automatisch verzonden. De geldschieter kan ook het document opslaan of registreren bij de provincie waar de woning zich bevindt. Als uw hypothecaire lening bij een privéfeestje ligt, moet u bereid zijn om zelf de tevredenheid van de hypotheek af te ronden. Nadat dit document door de lener of geldschieter is ondertekend en notarieel is ondertekend, kan het worden gearchiveerd bij de County Recorder of de Recorder of Deeds. Vereisten voor dit proces variëren per staat, neem contact op met uw provincie om uit te vinden hoe u verdergaat.
Na uw tevredenheid met hypotheek
Ook al wordt uw hypotheek afbetaald, u ontvangt uw akte pas als het formulier 'Vrijgeven van hypotheek' correct is ingediend. Het is belangrijk om dit snel te doen, aangezien sommige provincies een tijdslimiet stellen voor het indienen van het document nadat de hypotheek is afbetaald en legale boetes opleggen voor te late indiening. Zodra de vrijgave van hypotheek is ingediend, moet de akte van uw eigendom aan u worden overgedragen en binnen een paar weken moet u een fysieke kopie ontvangen van de akte waarin u de eigenaar van het onroerend goed bent.
Deeds of Trust versus hypotheken
In sommige staten wordt de hypotheekovereenkomst vervangen door een trustakte. Dit juridische document lijkt op een belangrijke manier op een hypotheek: het stelt een lening veilig door een pand te plaatsen op een stuk grond. In tegenstelling tot een hypotheekovereenkomst tussen een kredietnemer en een geldschieter, omvat de trustovereenkomst een lener, een geldschieter en een onafhankelijke derde partij die bekendstaat als een trustee. De trustee houdt de akte op het onroerend goed en heeft de macht om de woning op een openbare veiling te verkopen als de lener in gebreke blijft bij de lening. In tegenstelling tot hypotheekafscherming, die moet worden verwerkt via het rechtssysteem, kan een akte van trustafscherming zonder gerechtelijke tussenkomst plaatsvinden.
De Deed of Reconveyance is het equivalent van het document 'Satisfaction of Mortgage'. Hierin staat dat de schuld die in de akte van vertrouwen is gedefinieerd, is betaald en het eigendom van de trustee overdraagt aan de leningnemer. De akte van Reconveyance moet worden ingediend bij het juiste provinciebureau. Als u het document niet meteen indient nadat de woninglening is betaald, kan dit leiden tot boetes die door de eigenaar van de woning worden betaald.
