Agenten richten zich meer op potentiële verkoopprijs, terwijl taxateurs de huidige waarde benadrukken.
Een makelaarsschatting en een professionele, goedgekeurde taxatie georganiseerd door uw hypotheekverstrekker hebben verschillende doelen op de woningmarkt. In beide gevallen bereidt een taxateur een schatting voor van de waarde van de te koop staande woning. De resultaten kunnen van invloed zijn op zowel de catalogusprijs als de hypotheek van de koper.
Realtor-taxateur
Realtor is een professionele titel voor een makelaar in onroerend goed die een betaald lid is van de National Association of Realtors. Wanneer u een makelaar in een aanbieding en een makelaarskantoor inhuurt om uw huis te verkopen, voert de agent een basisbeoordeling uit om u te helpen de beste aanbiedingprijs te berekenen. Ze vergelijkt uw onroerend goed meestal met verkoopprijzen van andere vergelijkbare huizen in het gebied, rekening houdend met eventuele extra's, zoals een dek of zwembad, en weg te nemen voor functies die niet bij u thuis beschikbaar zijn.
Effecten
Het onroerend goed de beoordeling door de agent maakt deel uit van haar service aan u als verkoper. Het doel is om een redelijke prijs te bepalen die u de beste kans biedt om uw huis tegen een eerlijke prijs te verkopen. Als een prijs te hoog is, zal uw woning niet zo aantrekkelijk zijn voor kopers in die prijsklasse. Een te lage prijs kan een snelle verkoop opleveren, maar u kunt wel geld op tafel laten liggen.
Bankschieter
Wanneer u naar een bank of hypotheekverstrekker gaat om financiering voor uw huisaankoop te krijgen, regelt uw geldschieter meestal een professionele woningbeoordeling als onderdeel van het goedkeuringsproces voor leningen. Een door de staat gecertificeerde professionele huis taxateur voert de beoordeling uit, waaronder een inspectie van de algemene toestand van het huis en documentatie van afmetingen en functies van de kamer. De taxateur gebruikt een verscheidenheid aan onderzoekstools, waaronder de lokale Multiple Listing Service, gerechtsbescheiden en eerdere beoordelingsgegevens om uw woning te vergelijken met vergelijkbare in de markt. Hij bereidt een lang formulierverslag voor, waarin alle aspecten van de beoordeling worden beschreven en een korte samenvatting die de geschatte waarde en de redenering erachter verklaart.
Effecten
Een bankbeoordeling wordt meestal uitgevoerd nadat een koopcontract is gesloten en de koper krijgt financiering om de aankoop te voltooien. Als koper wordt uw bank- of hypotheekverstrekker in feite uw mede-investeerder in een woning. Vanwege de risico's, de kredietgever omvat voorwaardelijke eigendom in uw hypotheekcontract. Dit betekent dat de bank het eigendom kan afschermen of in bezit kan nemen als u uw schuld niet betaalt. Het doel van de beoordeling is om ervoor te zorgen dat het huis de prijs waard is die u hebt betaald en het geld dat de kredietgever u geeft. Vaak zijn deze beoordelingen binnen of dichtbij de overeengekomen inkoopprijs, tenzij u drastisch teveel betaalt, aangezien de echte marktwaarde is wat u als koper betaalt.
