Als u uw huis huurt, worden bepaalde belastingafschrijvingen geëlimineerd, maar kunt u ook een aantal andere aftrekken doen.
Huurunits brengen extra inkomsten, maar als u van uw huis een huurwoning maakt, zijn er grote wijzigingen in de aangifte inkomstenbelasting. De huisvestingsontwikkelingen wezen op een belangrijke verschuiving van eigenwoningbezit naar huurwoningen in 2010. Huurders in tal van grote stedelijke gebieden, waaronder Salt Lake City, Baltimore en Minneapolis, overtroffen huiseigenaren in dat jaar. Het gebruik van uw hoofdverblijf als een huurwoning zou extra inkomsten kunnen opleveren - met federale belastingaftrek die de zakelijke propositie verzoent.
Hypotheekrenteaftrek
Een huis of een flat met een hypotheek betekent dat u de rente die jaarlijks op uw lening wordt betaald, kunt aftrekken van uw federale belastingen. Het geld dat op het leenprincipe wordt betaald, komt niet in aanmerking voor aftrek. Als u een tweede hypotheek hebt of uw huis gebruikt als een bron van contant geld in een lening met eigen vermogen om verbeteringen in het huis aan te brengen of voor educatieve uitgaven te betalen, komt de rente die op deze leningen wordt betaald ook vaak in aanmerking voor federale belastingaftrek.
Onderhoudsuitgaven
Huiseigenaren kunnen geen federale belastingaftrek voor thuisreparaties accepteren, maar huurders kunnen belastingafschrijvingen in rekening brengen voor reparaties aan een huurwoning. Een lekkende kraan in uw huis voldoet niet aan de normen voor een federale belastingafschrijving, maar dezelfde betaling voor het repareren van een lek in een huureenheid is een geldige federale belastingclaim.
Federale belastingwetten staan ook belastingaftrek toe voor regulier onderhoud aan huurwoningen, waaronder gazondiensten en nieuwe verf voor binnen en buiten. Betaling van lokale onroerende voorheffing komt in aanmerking voor federale aftrekkingen voor zowel verhuurders als eigenaren van onroerend goed, maar verhuurders hebben ook de mogelijkheid om waterrekeningen af te trekken die betaald zijn voor landschapsarchitectuur op een huurwoning.
Verkoopwinsten
Een huureenheid verkopen met winstoogmerk betekent dat u federale vermogenswinstbelasting betaalt over eventuele winsten uit de verkoop. Als een verhuurbedrijf kunt u de kosten van de verkoop van de huurwoning aftrekken van uw federale belastingen, inclusief eventuele vergoedingen betaald aan makelaars in onroerend goed en kosten voor eigendom en escrow-diensten die in rekening worden gebracht bij de verkoop. Huiseigenaren die hetzelfde huis verkopen als een persoonlijke woning hebben een winstvrijstelling op alle winst die met de verkoop is behaald. Volgens de federale wetgeving mogen afzonderlijke eigenaren federale belastingen vermijden met een winst van maximaal $ 250,000 voor de woning. U kunt ook uw huiseigenaar vrijstelling van vermogenswinst claimen wanneer u terugkeert naar een voormalig huurobject, op voorwaarde dat u twee van de laatste vijf jaar voordat u het huis verkoopt in huis woont.
Afschrijving Aftrek
Huizen die eigendom zijn voor verhuurdoeleinden komen in aanmerking voor een fiscale aftrek voor afschrijvingen op het onroerend goed. Residentiële eigendommen komen niet in aanmerking voor deze belastingafschrijving. De jaarlijkse aftrek van afschrijvingen vereist een complexe berekening op basis van de "verwachte levensduur" van het huis en de jaren dat het huis als huurwoning is gebruikt. Boekhoudpraktijken schrijven over het algemeen het huurvermogen af over een looptijd tussen 3 en 20 jaar.
Extra inkomen
De Internal Revenue Service behandelt de huur die op uw hoofdverblijf is geïncasseerd als inkomen. Huurinkomsten worden op dezelfde manier belast als andere inkomsten. U kunt hypotheekrente, onderhoudskosten en afschrijving aftrekken van de betalingen die als huur worden verzameld om het bedrag van het inkomen elk jaar te verlagen.
