Het innen van een woning heeft niet altijd fiscale consequenties. Belastingen op het vermogen Successiebelastingen Het huis verkopen InkomstenbelastingtarievenAls uw ouder een huis heeft op op het moment van overlijden, zou dit het bedrag aan successierechten kunnen verhogen dat verschuldigd is door de nalatenschap van uw ouders. Belastingen op onroerend goed beginnen echter alleen als het bedrag aan belastbare giften tijdens het leven en het nalatenschap van de overledene de vrijstelling van landgoedbelasting overschrijdt, dat is $ 5.340.000 vanaf 2014, maar verschillende staten kunnen lagere vrijstellingsdrempels hebben. Plus, tenzij het landgoed de rekening voor successierechten niet aan de IRS betaalt, bent u niet verplicht om te betalen alleen omdat u het huis hebt geërfd.
Hoewel ze vergelijkbaar klinken, zijn successierechten verschillend van successierechten omdat de successierechten worden berekend aan degene die de woning ontvangt. Dus als u in een van de staten woont die een successierechten in rekening brengt, bent u aansprakelijk voor het betalen van de deelstaatregering. Volgens Forbes hebben Nebraska, Iowa, Kentucky, Tennessee, Maryland, Pennsylvania en New Jersey vanaf 2013 successierechten opgelegd. Als u de belasting niet kunt betalen, moet u misschien het huis verkopen om het geld te verhogen.
Als u het huis meteen verkoopt na het overlijden van uw ouder, bent u waarschijnlijk weinig verschuldigd of geen belasting vanwege de basisstap die het huis ontving toen uw ouder stierf. Normaal gesproken betaalt u belasting over het bedrag van de winst over de betaalde prijs, ook wel uw basis genoemd, om het huis te kopen wanneer u het verkoopt. Er is echter een speciale uitzondering voor onroerend goed dat u erven: uw basis is de marktwaarde op het moment van overlijden van uw ouder. Stel dat uw ouder het huis voor $ 100.000 heeft gekocht en dat het $ 350.000 waard was toen uw ouder stierf. Als u het voor $ 360.000 verkoopt, betaalt u alleen inkomstenbelastingen op $ 10.000.
Het huis telt als een kapitaalgoed, wat betekent dat alle winsten worden belast als vermogenswinsten. Doorgaans moet u een actief langer dan één jaar aanhouden om de lagere langetermijnwinst op kapitaalwinsten te krijgen. Wanneer u echter geërfde eigendommen, waaronder een woning van uw moedermaatschappij, verkoopt, worden alle winsten altijd belast tegen de lagere langetermijnwinst op kapitaalwinsten, ongeacht hoe lang u of uw ouder de woning in eigendom heeft. Als uw ouder bijvoorbeeld de woning zes maanden had voordat hij stierf, hebt u deze drie maanden later verkocht en eventuele winsten worden nog steeds belast tegen de lagere lange termijn meerwaarden.
