Uw HUD-1 afrekeningsverklaring moet ten minste 24 uur vóór het sluiten van uw herfinancieringstransactie beschikbaar zijn.
Wanneer u uw woninghypotheek herfinanciert, heeft het sluiten vele stappen nodig. Hoewel u niet met een andere partij gaat werken zoals u deed toen u de woning kocht, heeft uw geldverstrekker nog steeds bepaalde acties en vergoedingen nodig. Deze kosten, sluitingskosten genaamd, zijn van toepassing op herfinanciering en op aankooptransacties en worden vermeld in de HUD-1 Vereffeningsverklaring.
Begrijp de HUD-1
Als u al een huis hebt gekocht, bent u waarschijnlijk bekend met de HUD-1-afrekeningsverklaring. Dit door de overheid gestandaardiseerde formulier somt alle kosten op die aan uw lening zijn gekoppeld, met inschrijvingen voor vergoedingen zoals het genereren van leningen, APR, vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting, hypotheekverzekering en titelverzekering. Het bevat ook een laatste cijfer van het exacte bedrag dat u moet betalen om de deal te sluiten.
Ken de RESPA-vereisten voor de HUD-1
De Real Estate Settlement Procedures Act, ook bekend als RESPA, is een reeks wetten die helpen beschermen consumenten die deelnemen aan onroerend goed transacties. Deze voorschriften, die bepalen hoe verrekeningsserviceproviders zaken doen met hun klanten en andere aanbieders, vereisen dat uw geldverstrekker u ten minste 1 uur vóór het sluiten van uw transactie een HUD-24 afwikkelingsverklaring verstrekt. Als uw geldverstrekker deze voorgeschreven instructies niet volgt, kunt u een klacht indienen bij het Consumer Finance Protection Bureau, de CFPB.
Vergelijk met de GFE
Hoewel 24-uren misschien niet veel tijd kosten om uit te zoeken hoeveel u moet betalen om uw transactie af te sluiten, heeft u waarschijnlijk al een idee omdat uw geldschieter ook binnen drie dagen na ontvangst van uw lening een Good Faith Estimate moet geven toepassing. De GFE bevat informatie over de hypotheek zelf, zoals de hoofdsom, rente, vereiste hypotheekverzekering en uw maandelijkse betaling. Het formulier geeft ook de geschatte sluitingskosten weer. Deze kosten moeten binnen een bepaald bereik blijven, ook wel een tolerantieniveau genoemd, wanneer u de transactie sluit. Door uw HUD-1 te vergelijken met uw GFE, kunt u controleren of de geschatte kosten niet meer fluctueerden dan dat RESPA toestaat. Als dat het geval is, is uw kredietverstrekker verplicht om u een tolerantiebehandeling te betalen.
Adres uw zorgen
Als u uw hypotheek herfinanciert, probeert u waarschijnlijk geld te besparen. Dat is een grondig onderzoek van uw HUD-1-formulier is essentieel. Als u discrepanties of andere problemen op uw HUD-1 tegenkomt, moet u deze zo snel mogelijk met uw geldverstrekker bespreken. Als uw geldschieter echter niet bereid is om uw vragen te beantwoorden of uw zorgen weg te nemen, hebt u het recht om de transactie te verwerpen en een klacht in te dienen bij het CFPB.
