Wettig bezit van uw huis geeft u de vrijheid om het uw eigendom te maken.
Het is mogelijk de hypotheek van iemand anders legaal over te nemen door de lening aan te nemen of het doen van een wrap-around hypotheek. Voordat u deze optie toepast, is het belangrijk om te weten wat legaal is in uw land en of de bestaande kredietverstrekker de hypotheek zal toestaan. Kredietwaardigheid en / of een aanbetaling kan vereist zijn. Hoewel het voor de meeste mensen verstandig is om een huis met een nieuwe hypotheek te kopen, kan het overnemen van een bestaande hypotheek de koper een lagere rente en lagere sluitingskosten opleveren.
Vraag een kopie van uw kredietrapport aan of pre-kwalificeer u voor een hypotheek bij een kredietverstrekker om uw kredietwaardigheid te bepalen. Bespreek uw leningopties met een geldschieter. De eenvoudigste manier om een huis te kopen is om in aanmerking te komen voor uw eigen hypotheek. In het geval dat dit niet mogelijk is of als omstandigheden een veronderstelde hypotheek aantrekkelijker maken, is het belangrijk om op uw kredietwaardigheid te letten, wat nog steeds een rol kan spelen bij het in aanmerking komen voor een veronderstelde hypotheek.
Vraag de verkoper naar de bestaande hypotheek en geldschieter. Het bestaande hypotheektype bepaalt of u het juridisch kunt aannemen. FHA- en VA-leningen zijn over het algemeen aanneembaar, wat betekent dat het saldo van de hypotheek kan worden overgedragen aan de koper. De richtlijnen voor het aannemen van een FHA- of VA-lening hangen af van het type lening dat het is en de datum van de oorspronkelijke hypotheek. In de meeste gevallen moet u nog steeds voldoen aan de vereisten voor kredietwaardigheid en lener, vergelijkbaar met die voor een nieuwe hypotheek. Als de bestaande hypotheek geen FHA- of VA-lening is, is het minder aannemelijk dat deze hypothetisch is.
Vraag de verkoper - of de bestaande lening geen FHA- of VA-lening is - of de huidige hypotheek een "vervaldatum" heeft in verkoop "clausule. Een 'due-on-sale'-clausule kan ertoe leiden dat de verkoper gedwongen wordt om de eerste hypotheek volledig te betalen wanneer de woning wordt verkocht. Hoewel deze clausule niet altijd van toepassing is op hypotheken en niet altijd wordt afgedwongen, is het erg belangrijk dat de verkoper en de koper deze clausule begrijpen. Hoewel in de meeste staten legale hypotheken legaal zijn - zelfs met zo'n clausule - kan de clausule gevaarlijk zijn. Een wrap-around hypotheek is een tweede woningkrediet tussen de verkoper en de koper. Deze tweede hypotheek loopt rond de eerste. De koper stemt ermee in om de verkoper betalingen te doen die de kosten van de eerste hypotheek omvatten.
Aanvragen om de lening aan te nemen als het een FHA- of VA-hypotheek is. U kunt naar een FHA- of VA-goedgekeurde geldverstrekker gaan en een aanvraag indienen om de hypotheek aan te nemen. Het voordeel van het aannemen van een hypotheek in plaats van het krijgen van een nieuwe is dat u mogelijk kunt profiteren van een lagere rente dan momenteel beschikbaar is. Daarnaast worden de sluitingskosten aanzienlijk verlaagd, de verkoper wordt ontheven van alle aansprakelijkheid en de oude hypotheek en zijn de voorwaarden van u.
Onderhandel over de voorwaarden van de verkoop en de wrap-around hypotheek met de huiseigenaar als u akkoord bent gegaan voor dit soort hypotheek. Zorg voor juridisch advies voordat u een contract sluit met de verkoper, omdat dit een juridisch document is. De verkoper zal de beslissing nemen aan wie het huis te verkopen, kan een aanbetaling vereisen en stelt het maandelijkse betalingsbedrag in. De omwikkelbare hypotheek draagt hiermee een zeker risico, maar wordt al decennia lang gebruikt voor het kopen en verkopen van huizen.
Tip
- Kopers die een hypotheek overslaan, mogen de rente op hun inkomstenbelasting nog steeds aftrekken.
Waarschuwing
- In het geval van een omwikkelbare hypotheek, moet u ervoor zorgen dat u over bewijs beschikt, zoals de kwitantie, waaruit blijkt dat de verkoper de eerste hypotheek met uw betaling elke maand betaalt.
