Als het gaat om het overdragen van onroerend goed, is niets belangrijker dan een duidelijke titel. Een bezwaarde titel kan de overdracht vertragen en zelfs resulteren in de weigering van een titelverzekering. De schuld wordt opgenomen tegen de eigendomstitel wanneer deze is gemaakt. Als u dus een hypotheek aflost, moet u er zeker van zijn dat ook de schuldtevredenheid wordt geregistreerd. Als u van plan bent onroerend goed aan een begunstigde over te laten - of dit nu kind, kleinkind of niet-familielid is - is de grootste gunst die u kunt doen, het wissen van de titel terwijl u leeft. Het afbetalen van de hypotheek vóór de overdracht van de akte is een kwestie van het zorgvuldig opvolgen van de instructies.
Ontvang het uitbetalingsbedrag
Mogelijk hebt u het saldo van uw laatste rekening bij de hand. Renteberekeningen kunnen dat cijfer echter hebben veranderd. Als uw hypotheek bovendien een escrow-rekening bevat, moet u bij de geldschieter achterhalen hoe deze bedragen van invloed zijn op het uitbetalingsbedrag. De geldschieter kan u het uitbetalingscijfer citeren vanaf een bepaalde datum.
Betaal de hypotheek
U kunt de betaling aan de kredietgever overhandigen voor gemoedsrust als u dat wilt. Gebruik anders gecertificeerde of aangetekende post voor bewijs van verzending en tracking. Het uitbetalingsbedrag is slechts geldig voor een bepaald aantal dagen, dus zorg ervoor dat de bank de betaling op tijd ontvangt.
Let op documentatie over schuldtevredenheid
Zodra de schuld volledig is betaald, moet de kredietgever u het origineel van de hypotheek opsturen, de originele promesse met de vermelding 'betaald' en de tevredenheid van de hypotheek, een juridisch document. In plaats van het juridische document kan de bank een brief sturen waarin staat dat u de hypotheek hebt voldaan. Of het nu door oversight is of niet, het is bekend dat banken slechts één of twee van de vereiste documenten verzenden - of helemaal niets verzenden. Gelukkig vereist de wet dat de geldschieter u documentatie verstrekt om de tevredenheid van de schuld vast te leggen. Als u uw documenten niet ontvangt, neem dan contact op met de bank om ze aan te vragen.
Noteer de tevredenheid
Nadat u de vereiste documenten hebt ontvangen, gaat u naar het districtsbureau dat verantwoordelijk is voor het bijhouden van akten. Het kan de county recorder, county clerk of registrar of daden genoemd worden. U kunt ontdekken dat de geldschieter vriendelijk genoeg is geweest om de tevredenheid van de hypotheek voor u in te dienen. Maar in geen geval zou u op een andere partij moeten vertrouwen om deze stap te zetten. Dien de tevredenheid van het hypotheekdocument persoonlijk in, volgens de instructies van het kantoor naar de letter. Wanneer u het kantoor verlaat met het origineel met de datum en tijd in uw hand, kunt u gemakkelijk de overdracht van de akte overnemen.
