Door de voorwaarden van uw hypothecaire lening te wijzigen, kunt u geld besparen. <> Door uw eerste hypotheek opnieuw te onderhandelen krijgt u betere voorwaarden en tarieven. Mogelijk kunt u zelfs de eigen vermogen van uw woning voor andere doeleinden gebruiken. Als u niet tevreden bent met uw huidige hypotheekvoorwaarden, zijn er een aantal verschillende herfinancieringsopties beschikbaar. Hoewel er voordelen en nadelen zijn voor elk, zijn de nieuwe hypotheekvoorwaarden die het beste voor u werken afhankelijk van uw individuele situatie. Ongeacht hoe je het bekijkt, het belangrijkste voordeel van het herfinancieren van je woninglening is de flexibiliteit die het biedt om veranderingen aan te brengen.
Praat met je hypotheekverstrekker. Vraag naar de herfinanciering van een variabele rente hypotheek (ARM) naar een vaste rente hypotheek. Dit kan een slimme zet zijn als de volgende renteaanpassing uw maandelijkse betalingen zal verhogen en u een hypotheek met een vaste rente kunt krijgen tegen een lagere rente. Een andere optie is om te herfinancieren naar een andere ARM die betere voorwaarden biedt dan uw huidige lening. De Federal Reserve Board stelt voor navraag te doen naar een instelbare rente hypothecaire lening die kleinere renteaanpassingen of lagere betalingslimieten biedt.
Herfinancier een hypotheeklening met een vaste rente om een lagere rente te krijgen, vooral als uw kredietscore is verbeterd. Het betalen van een lagere rente zal meestal de maandelijkse hypotheekbetaling verlagen. Minder rente stelt u ook in staat om sneller equity bij u thuis op te bouwen. Houd, afhankelijk van uw financiële situatie, rekening met het verhogen of verlagen van de looptijd van uw hypotheek wanneer u herfinanciert. Kiplinger beveelt aan om lang genoeg bij u in huis te blijven om de kosten van de herfinanciering van de hypothecaire lening te verhalen. Anders is het misschien niet de moeite waard. Over het algemeen bedragen de kosten die gepaard gaan met herfinanciering tussen twee en vier procent van het geleende bedrag.
Kies een uitbetaalde herfinanciering als u een hypothecaire lening wilt die groter is dan wat u nu hebt. Met een uitbetalingsherfinanciering hebt u toegang tot het eigen vermogen in uw woning om verbeteringen aan te brengen of andere schulden af te betalen. Net als bij andere herfinancieringsopties kunnen er leenkosten en sluitingskosten zijn. Lenders rekenen soms een hogere rentevoet op een geld-herfinanciering.
Zoek uit of u in aanmerking komt voor een leningwijziging onder het Making Home-programma voor betaalbare aanpassing (HARP), vooral als uw woning in waarde is gedaald, maar u bent op zoek zijn om te herfinancieren naar een lagere rente. Om in aanmerking te komen voor een herfinancieringslening, moet het huis uw hoofdverblijf zijn en mag u nooit een betaling hebben gemist. Fannie Mae of Freddie Mac moeten uw bestaande hypothecaire lening bezitten of garanderen. Bovendien mag het bedrag dat u verschuldigd bent voor uw eerste hypotheek niet hoger zijn dan 125 procent van de huidige marktwaarde van het huis. Je moet ook de mogelijkheid hebben om de nieuwe hypotheekbetalingen te doen.
Tips
Door een hypotheek voor een langere periode af te sluiten, wordt je maandelijkse betaling verlaagd, maar uiteindelijk belie je meer rente over de looptijd van de lening. Kortere termijn hypothecaire leningen bieden doorgaans lagere rentetarieven, wat betekent dat uw maandelijkse betaling hoger zou kunnen zijn omdat u elke maand meer van de hoofdsom betaalt.
- Hoewel de herfinancieringskosten per kredietverstrekker variëren, kan het zijn dat u een aanbetaling moet betalen, leningpremie, taxatie, inspectiekosten, punten en afsluitkosten naast andere kosten.
- Hoewel HARP de hoofdsom die u verschuldigd bent aan de eerste lening niet zal verlagen, bespaart het u geld door het bedrag van uw rente te verminderen betalen over de lengte van de lening. Een lagere rente kan ook leiden tot lagere maandelijkse betalingen.
