Denkt u erover om uw eigen huis te bouwen? Er zijn veel dingen die je droomhuis tot een realiteit maken - van het bedenken hoeveel geld het kost om het hele proces van begin tot eind te begrijpen. Het is belangrijk om te weten wat u kunt verwachten om de beslissing te nemen of het de juiste zet voor u is.
Verderop, bekijk alles wat u moet weten voordat u verder gaat. Natuurlijk is elk individueel project anders, maar dit geeft je een idee van hoeveel geld je nodig hebt en wat voor soort beslissingen je moet nemen bij het bouwen van een huis.
Kosten om een huis te bouwen
Ten eerste vraagt u misschien: "Hoeveel kost het om een huis te bouwen?" Hoewel het antwoord varieert op basis van locatie, type huis en de bijbehorende functies, zijn de gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis $ 246,453. Dit is volgens een enquête van de National Association of Home Builders (NAHB), uitgebracht in januari 2014, die ook aantoonde dat een gemiddelde eengezinswoning 2,607 vierkante voet van afgewerkt gebied op 14,359 vierkante voet (ongeveer een derde van een acre) van land. Dat komt neer op ongeveer $ 95 per vierkante voet voor de bouw van een huis.
Toegegeven, die prijs zal hoogstwaarschijnlijk voor een huis met een absoluut minimum zijn, zegt architect Richard Taylor, AIA. "Het is net zoiets als wanneer je een auto koopt en je ziet de stickerprijs en dan zegt de kleine lettertjes dat het voor het basismodel is", legt hij uit. "Als mensen de kosten per vierkante meter vergelijken, weten ze het vaak niet wat voor soort details zijn inbegrepen. "Upgrades zoals granieten werkbladen en luxe verlichtingsarmaturen verhogen vaak de prijs. Taylor zegt dat deze upgrades overal tussen 30 en 40 procent van de totale kosten van het huis kunnen uitmaken, dus als je meer wilt weten , je moet betalen.
Dat gemiddelde bedrag dat is uitgegeven om een huis te bouwen $ 246,453) omvat alles van werkvergoedingen voor locaties (zoals voor bouwvergunningen en water- en afvalwaterinspecties) voor alle materialen waaruit je huis bestaat (zoals het dak boven je hoofd en je keukenapparatuur).
Er zijn drie belangrijke dingen die de kosten van een huis beïnvloeden, volgens Taylor: de grootte van het huis, het niveau van ontwerpcomplexiteit en het niveau van afwerking (dwz upgrades). Werken met uw ontwerper of thuisbouwer om een plan aan te passen dat bij uw budget past, is een van de belangrijkste dingen die u kunt doen als u het thuisopbouwproces start.
Als je niet zeker weet hoeveel je je kunt veroorloven, zijn er verschillende online hulpmiddelen om een ideale hypotheek te berekenen op basis van hoeveel je verdient, hoeveel je verschuldigd bent en hoeveel van een aanbetaling je kunt bijdragen.
Hoe een huis te bouwen
Als je klaar bent om een huis te bouwen en een financieel plan hebt, is het tijd om te beginnen! Uw architect kan met u samenwerken om een aannemer te vinden, of u kunt direct naar een huisbouwer gaan die al een plattegrond heeft. Als je nog niet iemand in gedachten hebt, kun je er een vinden via mond-tot-mondreclame of je lokale Home Builders 'Association.
Je kunt er ook voor kiezen om het huis zelf te bouwen, maar Taylor wijst erop dat je misschien niet zoveel geld kunt besparen.
"Aannemers zullen alle kosten van het huis bij elkaar optellen, zoals de sanitaire voorzieningen en de servicekosten van de loodgieter", zegt hij. Vervolgens markeren ze een normaal 15-naar-20-percentage, zodat ze kunnen worden betaald. Door zelf een huis te bouwen, bespaar je die opmaakkosten, maar je krijgt niet het voordeel van de kortingen die worden aangeboden aan professionals in de industrie. "Er zijn bijvoorbeeld kastplekken met een 40 tot 60 procent verschil in kosten tussen de prijs van de aannemer tegenover de detailhandel," zegt Taylor. Natuurlijk heeft hij veel mensen gezien die vindingrijk waren in het kopen van huizen, het vinden van deals op kortingsplaatsen of het redden van stukken, maar het is zeker iets om over na te denken.
Als je hebt besloten om iemand anders je huis te laten bouwen, ga dan een vergadering met ze aan en zorg ervoor dat je veel vragen stelt. U moet ervoor zorgen dat u en de aannemer op dezelfde pagina op het gebied van visie, kosten en proces zijn voordat u het contract ondertekent.
Wanneer de prijs is overeengekomen, is het tijd om een lening aan te vragen. Als u volledig in de war bent door alle voorwaarden in de toepassing en documenten, maakt u zich geen zorgen. We hebben een handige woordenlijst waarin alles wordt uitgelegd.
De volgende stap naar het bouwen van een huis is het leuke gedeelte. Je werkt samen met je bouwer om te zien hoe je ontwerpideeën tot leven komen. Zodra u uw ontwerp hebt voltooid en uw locatie hebt gekozen, kan de constructie eindelijk beginnen. Een voordeel van het werken met een huisbouwer of aannemer is dat ze u begeleiden bij het proces van het bouwen van uw huis en het afhandelen van bepaalde stappen, zoals het verkrijgen van vergunningen en het inhuren van alle verschillende professionals die nodig zijn om specifieke taken uit te voeren.
Hoe lang duurt het om een huis te bouwen? Volgens de 2014 enquête van de bouw van het Census Bureau kan het grootste deel van de huizen in de Verenigde Staten drie tot negen maanden in beslag nemen om gebouwd te worden, waarvan de meeste rond de vier tot zes maanden liggen.
Wanneer uw nieuwe huis bijna gereed is, plant u een sluitingsdatum. Zodra de papieren zijn ondertekend, ontvang je een sleutel van je eigen huis, degene die je hebt gedroomd en vanaf de grond af hebt opgebouwd!
Goedkoopste manieren om een huis te bouwen
Er zijn manieren om kosten te besparen als het gaat om het bouwen van uw eigen huis. Zoals Taylor hierboven vermeldde, is de beste manier om geld te besparen door te kijken naar de grootte van het huis, de complexiteit van het ontwerp en de afwerkingen die u wilt gebruiken.
"Als je naar de binnenkant van een huis kijkt, bedenk dan hoe je alle ruimtes erin zult gebruiken", zegt hij. "Zorg ervoor dat je geen plaatsen hebt die je alleen maar gaat gebruiken." Een klant van Taylor wilde bijvoorbeeld ruimte om 12-mensen aan de eettafel te hebben voor een vakantie, maar het leek niet logisch om een grote ruimte te bouwen voor iets dat zo weinig gebruikt werd. Dus werkten ze samen aan het ontwerpen van een open plan waarmee ze de eet- en leefruimte voor die speciale gelegenheden kon gebruiken.
"Ik adviseer klanten meestal om een huis niet te ingewikkeld of groot te maken," zegt hij en merkt op dat er vaak sprake is van verspilling van ruimte of duplicatie van kamers. En de eenvoudigste rechthoekige huizen zijn vaak het aantrekkelijkst (en budgetvriendelijk!).
Als u geld probeert te besparen en niet kunt passen op de granieten werkbladen in uw budget, kunt u altijd kiezen voor de goedkopere en later upgraden. Praat met uw ontwerper of bouwer om te zien of er andere manieren zijn om de totale kosten te verlagen.
Een andere grote trend op dit moment is de kleine huisbeweging, die velen heeft geïnspireerd om een huis te bouwen voor ongeveer $ 23,000 totale kosten. Natuurlijk gaat dit soort wonen gepaard met veel minder vierkante meters - de meeste kleine huizen zijn rond 100 tot 400 vierkante voet, volgens The Tiny Life. Maar vanwege de lage totale kosten, hebben de meeste kleine huiseigenaren niet eens een hypotheek en hebben ze meer spaargeld in vergelijking met traditionele huiseigenaren.
En als je van de kleine huisbeweging houdt, maar je kunt je niet voorstellen dat je in zulke kleine wijken woont, kun je er misschien wat ideeën uit putten. "Er valt ontzettend veel te leren van de kleine huisbeweging om de kosten laag te houden, zoals creatief gebruik van ruimte voor opslag, dus er is niets verspild," zegt Taylor.
Het maakt niet uit wat voor soort huis je besluit te bouwen, alleen weten dat het nieuwe huis van jou is, zal het grootste gevoel in de wereld zijn. Het kost misschien een gemiddelde van $ 95 per vierkante voet om je huis te bouwen, maar om het je eigen te noemen is van onschatbare waarde.
