Tegoeden en leningen in evenwicht brengen kan lastig zijn.
U wilt uw woninglening herfinancieren, profiteren van een betere rentevoet of andere voorwaarden of van een 'ballon'-lening af die een grote betaling aan het einde van de looptijd vereist. U wilt ook een nieuwe auto of misschien een meubel kopen en u maakt zich zorgen over hoe de herfinanciering van de lening uw credit rating voor andere aankopen zal beïnvloeden. U moet uw credit score hoog houden, zodat u altijd een leningoptie heeft voor andere uitgaven dan de woning.
Krediet geschiedenis
Kijk naar je credit record. Over 35 procent van uw credit score is betalingsgeschiedenis, of u uw huisbetalingen heeft gedaan en alle andere rekeningen op tijd hebt betaald. Een ander 30-percentage van de score is het bedrag en het type van uw schuld. Als uw betalingsoverzicht schoon is en uw totale schuld in verhouding tot uw inkomen toereikend is, zou herfinanciering minimaal effect moeten hebben. U kunt MyFICO.com raadplegen of de Federal Trade Commission beveelt aan om een website te controleren die gesponsord wordt door de drie belangrijkste kredietbeoordelingsbureaus: annualcreditreport.com
Herfinancier Record
Is dit uw eerste herfinanciering? Ratingbureaus kijken naar de geschiedenis van de herfinanciering. Als u een "seriële herfinancier" bent met een record van frequente wijzigingen, zou een andere herfinanciering uw score kunnen beïnvloeden. Zelfs frequente vragen over lenen kunnen effect hebben. Als u voortdurend of regelmatig nieuwe kredieten zoekt, kan herfinanciering van een aandelenlening of een ballonlening uw score beïnvloeden.
Rapportage-opties
Hoe uw gerapporteerde lening wordt gerapporteerd, kan ook van invloed zijn op de score. Als het wordt gerapporteerd als een wijziging, dezelfde basislening met enkele wijzigingen, kunnen drie items uw score wijzigen: de basisvraag, een verhoging van het leningsaldo of herzieningen van andere voorwaarden, zoals lengte. Tenzij er grote veranderingen zijn, zou het effect op de credit score minimaal moeten zijn. Als de herfinanciering wordt gerapporteerd als een nieuwe lening, kan de impact groter zijn, afhankelijk van de nieuwe algemene voorwaarden. MyFICO zegt "nieuw:" lening geeft een nieuwe kredietverplichting aan en kan de score meer beïnvloeden dan alleen het veranderen van de voorwaarden van een bestaande lening.
Herfinancieringsbedrag
De voorwaarden van uw herfinancierde hypotheek zullen meer impact hebben dan de eenvoudige herfinanciering. Als u meer geld leent, zodat de herfinanciering uw totale schuld verhoogt, zullen kredietbeoordelaars de verhouding tussen schuld en inkomen en ook de mix van uw krediet goed bekijken. Als de herfinancierde lening uw enige grote schuld is, is uw score mogelijk weinig veranderd. Als de herfinanciering het bedrag van uw woninglening verhoogt en dus uw totale schuld verhoogt, kan uw kredietratio voldoende worden gewijzigd om uw algehele score te wijzigen. Als u al veel creditcard-, auto- of banklening heeft, kan het toevoegen van meer aan uw woningkrediet uw score verergeren.
