Wanneer u iemand een quitclaim-akte geeft voor een stuk onroerend goed, geeft u elke juridische claim op die u bezit. Als je mede-eigenaar bent van een huis met je broer, kun je hem zeker een quitclaim-daad geven. Maar als er een uitstaande hypotheek op het onroerend goed is, kan de daad niet bereiken wat u ervan verwacht. Je hoeft je financiën niet zo gemakkelijk uit je broer te halen.
Quitclaims
Een quitclaim-akte - soms geschreven 'stopzetting claim' of 'quick-claim' - is een document dat afstand doet van uw recht om het eigendom van een eigendom te claimen. In tegenstelling tot veel andere daden probeert de quitclaim niet te bewijzen of u daadwerkelijk een legitieme claim heeft op het betreffende onroerend goed. Het zegt alleen maar: "Als ik een soort van juridische claim zou hebben, geef ik het aan jou." Quitclaims zijn gebruikelijk in situaties waarin verschillende leden van een familie het eigendom van een eigendom delen.
Het hypotheek probleem
Het probleem met het gebruik van een quitclaim voor een hypotheek die u bezit van uw broer is dat de quitclaim geen effect heeft op de hypotheek. Quitclaim-akten worden gebruikt om titelvragen te behandelen - vaststellen wie de rechtmatige eigenaar van een eigendom is. Uw hypotheek is een verplichting van u en uw broer om het geld dat u hebt geleend om het huis te kopen terug te betalen. Als de hypotheek nog steeds in uw naam staat, dan bent u nog steeds aan de haak voor het geld, quitclaim of niet. Als hij zegt dat hij de betalingen zal doen, en hij niet, zal de bank achter je aan komen.
Kijk naar uw hypotheekvoorwaarden
Afhankelijk van uw woninglening kan een quitclaim zelfs in strijd zijn met de voorwaarden van uw hypotheek. Kredietverstrekkers verlangen gewoonlijk dat kredietnemers bepaalde garanties geven over de huizen die ze van plan zijn te kopen - dat ze het huis als hun hoofdverblijf zullen gebruiken, dat ze het verzekerd zullen houden, zoiets. Het proberen af te zien van uw interesse in het onroerend goed kan een van die voorwaarden schenden. Zorg ervoor dat je je hypotheekovereenkomst controleert.
Alternatieven
Als u zich wilt ontdoen van uw hypotheekverplichtingen, moet u uw naam van de lening afhalen. De eenvoudigste manier om dat te doen, is het huis aan je broer 'verkopen', zodat hij het gratis en duidelijk bezit. Hij zou de hypotheek moeten herfinancieren door een nieuwe lening af te sluiten, een lening die alleen op zijn naam is en het geld gebruiken om de bestaande hypotheek af te betalen. Tijdens de herfinanciering kunt u uw naam van de titel laten verwijderen, zodat u helemaal geen rekening hoeft te houden met quitclaims.
