U hoeft niet automatisch meerwaarden te betalen als u uw huis met winst verkoopt.
Volgens de 2011 American Housing Survey uitgevoerd door het US Census Bureau, zijn er meer dan 82 miljoen huiseigenaren in de Verenigde Staten. Voor veel van hen is een huis het grootste bezit dat ze bezitten. Als u uw huis verkoopt voor meer dan uw aankoopprijs, kan uw meerwaarde fiscale gevolgen hebben, ongeacht of u deze voor contant geld of anderszins verkoopt.
Hoe kapitaalwinsten werken
U moet uw basis in uw huis kennen om uw meerwaarde te bepalen wanneer u het verkoopt. 'Basis' is de IRS-term voor de kosten van uw huis voor u - te beginnen met uw aankoopprijs. Huisverbeteringen die de waarde van het huis aanzienlijk vergroten, de gebruiksduur aanzienlijk verlengen of aanpassen aan nieuw gebruik, kunnen de basis van uw huis verhogen. Als je bijvoorbeeld een huis voor $ 100,000 hebt gekocht en er een veranda voor hebt gebouwd voor $ 15,000, zijn je totale kosten $ 115,000. Dit betekent dat als u het huis verkoopt voor $ 150,000, uw meerwaarde $ 35,000 is - het verschil tussen uw 'kosten' en uw verkoopprijs. U kunt echter ook alle kosten die gemoeid zijn met het kopen en verkopen van het huis, zoals makelaar, taxatie en advocaatkosten, aftrekken van uw meerwaarde.
Bereken uw belastbare kapitaalwinst
Met Uncle Sam kunt u sommige van uw meerwaarden op de verkoop van uw huis tegen belastingen uitsluiten. Als je single bent, kun je de eerste $ 250,000 van de winst uitsluiten, en $ 500,000 als je getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient. Voor de meeste mensen zal dit hun huizen belastingvrij laten verkopen. Als uw winsten deze limieten overschrijden, zou u mogelijk wel vermogenswinstbelasting moeten betalen tot 15 procent van het eigen risico. Dat is nog steeds een veel lager tarief dan veel mensen betalen op het gewone inkomen. De IRS bepaalt ook dat om een vrijstelling te claimen, u twee van de afgelopen vijf jaar voorafgaand aan de verkoop in uw huis moet wonen en wonen. De twee jaar hoeven niet opeenvolgend te zijn. Ook hoeft je eigenaarschap en ingezetenschap niet op hetzelfde moment te zijn. Als u bijvoorbeeld twee jaar in uw flat als huurder woonde voordat het gebouw condo werd en u het hebt gekocht, kunt u nog steeds aanspraak maken op de vrijstelling als u het voor maximaal drie jaar verhuurt en het vervolgens verkopen omdat uw twee jaar als een huurder tellen mee voor het gebruik van de flat.
Kapitaalverliezen
Als u het huis verkoopt voor minder dan uw aankoopprijs, heeft u een minderwaarde op de verkoop. Dit kan gebeuren als de waarden van de huizen in uw omgeving afnemen of als u uw huis snel moet verkopen. In tegenstelling tot uw meerwaarden, rapporteert u geen kapitaalverlies op de verkoop van uw huis aan uw belastingen. Het is niet aftrekbaar in het jaar waarin het plaatsvindt of in toekomstige belastingjaren.
Rapportering aan de IRS
Als uw meerwaarde onder de drempel ligt, hoeft u dit niet aan de IRS te melden in uw belastingaangifte. Als het boven dat niveau ligt, moet u Form 8949-verkopen en andere disposities van kapitaalgoederen invullen om de belastbare winst te berekenen. Dien dit formulier in met uw 1040 belastingaangifte. De enige uitzondering op het niet melden van een winst onder de vrijstellingslimiet of verlies is in het geval van het ontvangen van formulier 1099-S van de afwikkelingsagent. Als u uw huis verkoopt via een advocaat of een escrow-agent, zullen zij optreden als vereffeningsagent bij de transactie en moeten zij de transactie melden op formulier 1099-S. Als u uw huis privé verkoopt, ontvangt u geen formulier. Als u wel een 1099-S ontvangt, vult u ook formulier 8949 in, ook al is de winst of het verlies niet anderszins te rapporteren.
