Wanneer kan ik een niet-betalende huurder naar collecties sturen?
Als verhuurder kunt u legaal contact opnemen met een incassobureau wanneer een huurder nalaat huur te betalen. Proberen om de late betalingen zelf te incasseren, is echter meestal een meer kosteneffectieve eerste stap. Als u er zeker van bent dat de huurder nooit zal betalen, moet het uitzetten van een waarde hoger zijn dan het aanspreken van een schuldeiser. Totdat u verhuist naar een nieuwe huurder die de huur wel betaalt, kan uw huurwoning geen geld genereren voor u.
Tip
Terwijl uitzettingen vereisen dat je een proces volgt dat tijd kost, kun je de schuld van een niet betalende huurder op elk gewenst moment naar de collecties sturen.
Niet-betaling van huur
Neem voordat u een andere actie onderneemt contact op met uw huurder. Als ze nog nooit een betaling heeft gemist en ze zegt dat het probleem tijdelijk is, kan het oplossen van dingen een makkelijke oplossing zijn als ze haar een extra week of twee geeft. Het is ook mogelijk dat ze huur intrekt omdat je niet op haar klachten hebt gereageerd, of ze moest het geld uitgeven om te betalen voor reparaties die je weigerde te doen. In sommige staten is dat legaal. Als je een afspraak kunt maken om de gemiste huur goed te maken, schrijf het dan schriftelijk op en laat haar tekenen.
Uitzettingsprocedures
Als u besluit om uw huurder uit te zetten, moet u alle stappen volgen die in uw nationale wetgeving zijn uiteengezet. De eerste stap is om uw huurder schriftelijk te informeren dat hij ofwel de verschuldigde huur moet betalen of moet vertrekken; de meeste staten geven hem drie of vijf dagen om te betalen. Als de huurder blijft zitten, moet je een "onwettig detinator" -proces in de rechtbank indienen, de huurder met een dagvaarding bedienen en vervolgens naar de rechtbank stappen om je zaak aan een rechter te bewijzen. Als de huurder uw rechtszaak betwist, kan een hoorzitting weken of maanden duren.
Verzenden naar collecties
Nadat je de probleemhuurder hebt uitgezet, kan het eenvoudiger zijn om haar schuld aan een incassobureau te geven in plaats van haar zelf te achtervolgen. U kunt de schuld rechtstreeks aan een agentschap verkopen, of een percentage betalen van het bedrag dat het van uw vorige huurder ontvangt. Incassobureaus zijn wettelijk uitgesloten van het gebruik van bedreigingen of geweld, maar wetende dat u er een hebt gebeld, kan uw huurder overtuigen contact met u op te nemen en aanbieden om de schuld te betalen.
Andere Overwegingen
De meest kosteneffectieve manier om met betalingsachterstanden om te gaan, is door al het mogelijke te doen om deze te voorkomen. Maak het gemakkelijk om de huur te betalen: het vereiste dat uw huurder elke maand contant betaalt of de huur op uw kantoor laat afhandelen, maakt het moeilijker om eraan te voldoen dan de huurder toestemming te geven om automatische betaling in te stellen. Behandel uw huurders als zakelijke klanten, voldoe snel aan legitieme klachten en controleer regelmatig of alles goed gaat. Als een huurder in een geldcrisis zit, kan degene die hij het best bevalt degene zijn die als eerste wordt betaald.
