Er zijn alleen receptvereisten in Louisiana.
U zult zelden de term "herinschrijving" horen met betrekking tot een hypotheek tenzij u in Louisiana woont of onroerend goed koopt of bezit in die staat. Louisiana vereist dat je je hypotheek schrijft, en het is de enige staat in het land met deze vereiste. De wetten van Louisiana hebben hun basis in Frankrijk, zoals veel van het voedsel en de tradities van de staat. Dit verklaart het verschil tussen zijn wetten en de eigendomsrechten van andere staten, die hun basis in Engeland hebben.
Reinscription Basics
Reinscription heeft weinig te maken met de huiseigenaar en alles wat met de geldschieter te maken heeft. Wanneer iemand een woning met een hypotheek koopt, moet hij bij het sluiten van zijn geldschieter de hypotheek of een soortgelijk document schrijven dat het een voorrecht geeft of "first dibs" op het onroerend goed in het geval de huiseigenaar in gebreke blijft. Als de geldschieter niet inschrijft, kan het zijn eerste positie verliezen, waardoor het vermogen om uit te sluiten in gevaar komt als een huiseigenaar in gebreke blijft. Veel advocaten - met name degenen die buiten Louisiana wonen of die voor rekening van de geldschieters werken - vinden dat deze vereiste voor het opnieuw in gebruik nemen achterhaald is.
Hoe het werkt
Stel dat een huiseigenaar een home equity-lijn verkrijgt om haar sanitair te repareren, dan ze verzuimt de loodgieter te betalen en die loodgieter schrijft het retentierecht van een monteur in. Een jaar gaat voorbij en de huiseigenaar mist vier opeenvolgende hypotheekbetalingen. Als er geen herinschrijving is, kan de hypotheekverstrekker niet afsluiten, tenzij eerst de kredietlijn en de loodgieter worden terugbetaald.
Initiële inschrijvingsperiode
Typisch duurt de initiële inschrijvingsperiode 10 jaar. U moet dit echter bevestigen met de juiste instantie in uw parochie. Sommige parochies hebben de inschrijvingsperiode verlengd van 10 jaar tot 31 of 41 jaar. Als de hypotheek nog steeds bestaat, wat het meestal doet, tenzij de huiseigenaar de woning heeft geherfinancierd of verkocht, moet de kredietgever de hypotheek herverdelen. Met andere woorden, het moet opnieuw documentatie indienen om de hypotheek opnieuw toe te wijzen en de eerste plaats op het eigendom opnieuw te bevestigen als de eigenaar in gebreke blijft. De meeste parochies hebben sjablonen met de titel "Notice of Reinscription" die eigenaren kunnen invullen en indienen om aan deze vereiste te voldoen.
Vereisten voor herinschrijving
Om een hypotheek opnieuw in te schrijven, moet uw geldschieter een ondertekend en notarieel bericht van heropname bij de parochie registreren waar uw woning zich bevindt. De kennisgeving moet de naam van de kredietgever vermelden zoals deze op de oorspronkelijk ingeschreven hypotheek staat, het registratienummer en andere relevante informatie. In de kennisgeving van herinschrijving moet ook worden vermeld dat de hypotheek is heropgenomen. De herinschrijvingsperiode duurt net zo lang als de initiële inschrijvingsperiode
