Een veronderstelling van hypotheek kan lastig zijn, met name tussen bestaande hypotheekhouders.
Een conciërge op een hypothecaire lening is bijna altijd ook een eigenaar op het onroerend goed. De meeste hypotheekverstrekkers zullen geen hypothecaire lening verstrekken aan twee kredietnemers als er maar één een gevestigd belang heeft bij de eigendomsakte. Dit is een essentieel gegeven omdat de praktijk van het "aannemen van een hypotheek" over het algemeen wordt uitgevoerd tussen een nieuwe huiskoper en een bestaande huiseigenaar met een hypotheek. Echter, indien correct beheerd, is het nog steeds mogelijk voor een mede-overnemer om een hypothecaire lening over te nemen.
Traditionele hypotheekveronderstelling
De praktijk van het aannemen van een hypotheek is aantrekkelijk voor sommige nieuwe huiseigenaren als de huidige hypotheek van de verkoper redelijk en betaalbaar is. In dit scenario reikt een nieuwe huiskoper contact met de bestaande hypotheekverstrekker - voordat een woning wordt gekocht - en wordt gevraagd om de huidige hypotheek van de verkoper aan te nemen. In de meeste gevallen moeten het krediet en het inkomen van de nieuwe koper worden geëvalueerd, ongeacht of de terugbetaling van de bestaande hypotheek zonder problemen zal doorgaan.
Het proces
Het grote voordeel van het aannemen van een hypotheek is het handhaven van een aantrekkelijke rente en betaling van een bestaande hypotheek. Een bijkomend voordeel is echter het vermijden van kostbare sluitingskosten en hypotheekpunten. In veel gevallen kan een geslaagde hypothecaire veronderstelling u enorm helpen bij het sluiten. Dit is echter allemaal voorzien dat u als nieuwe koper in aanmerking komt voor de bestaande hypotheek. Dit is geen garantie en kan even lang duren om te verwerken als een traditionele hypotheekaanvraag.
Cosigner Assumptie
Het is mogelijk voor een mede-oprichter van een bestaande hypotheek om de hypotheek onafhankelijk van de andere hypotheekhouder aan te nemen. Dit kan echter lastig zijn. In dit geval koopt de mede-aannemer uitgaande van de hypotheek het huis letterlijk van de andere partij. Als de partij die uit de hypothecaire lening wenst te worden verwijderd op de eigendomsakte wil blijven, zal een hypotheekveronderstelling waarschijnlijk niet succesvol zijn en moet de mede-oprichter die de hypotheek wil overnemen een traditionele herfinanciering vinden.
Vermoedelijke hypotheken
Hoewel het aannemen van hypotheken populair was in de 1970s en 1980s, toen de hypotheekrente enorm omhoog ging, is de praktijk in relatieve onbruik geraakt. Er zijn echter enkele soorten hypotheken die nog steeds aanneembaar zijn. Deze zijn over het algemeen beperkt tot leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Authority en het Department of Veterans Affairs. Als u een FHA- of VA-verzekerde hypotheek hebt, is het mogelijk dat uw conciërge uw woningkrediet aanneemt.
