Het is tijd om te beginnen met inpakken wanneer u op de hoogte wordt gesteld van de goedkeuring van de lening.
Nadat u hysterisch hebt gedanst nadat uw hypotheek is goedgekeurd, is het tijd om te stappen in een hogere versnelling om ervoor te zorgen dat uw escrow op tijd sluit en dat u klaar bent om te verhuizen. Uw makelaars in onroerend goed en escrow-officier accepteren zware klussen, maar dat betekent niet dat u de haak slaat. De tijd tussen de goedkeuring van de hypotheek en de definitieve ondertekening van de schenkingsakte die het verkoopkantoor in uw nieuwe huis verandert, is van cruciaal belang om de verkoop te sluiten.
Escrow Wranglers
Het escrow-team is het hart van uw huisverkoop. Uw escrow-agent worstelt met alle papierwerk, handtekeningen en documenten. Als uw agent routinematig niet levert, vraagt u de escrow-officemanager om een vervanging. Zodra uw hypotheek is goedgekeurd, belt uw functionaris en stuurt hij sms-berichten, e-mailbrieven en e-mails om alle betrokkenen bij de verkoop te dwingen de klus te klaren. De berichten vragen bewijs van vereiste reparaties aan uw nieuwe huis en certificatie van de termietinspectie en -behandeling, indien vereist door de kredietgever. De verzoeken vragen ook om de vereiste documenten om de escrow te sluiten, inclusief titelrapporten en leningpapier. Je moet de verzekering van de huiseigenaar kopen en je polis bij je escrow-officier brengen. Uw escrow-agent maakt ook de formele juridische documenten aan, inclusief eventuele wijzigingen die door de koper of de verkoper worden vereist.
Underwriting
Underwriting is het proces waarbij uw financiële achtergrond wordt onderzocht om u in aanmerking te laten komen voor de lening. Uw verzekeringsteam onderzoekt ook uw droomhuis voordat u akkoord gaat met uw hypotheek. Het huis moet een formele evaluatie door een onafhankelijke taxateur ondergaan om te bewijzen dat het huis de verkoopprijs waard is. Na de officiële goedkeuring van de lening, geeft uw bank u een kopie van uw taxatierapport. Zodra de hypotheek de officiële goedkeuring van de geldschieter heeft, vraagt uw geldschieter u ook om de officiële leningdocumenten te ondertekenen. U moet ontelbare artikelen initiëren en ondertekenen en ook een formele openbaarmaking van de geldverstrekker bekijken die vereist is volgens de federale wetgeving. Uw leningvertegenwoordiger moet al uw vragen over de lening en de openbaarmaking beantwoorden. Dit proces zorgt ervoor dat u deze belangrijke financiële verplichting niet aangaat zonder de impact op uw leven in de komende decennia te begrijpen.
Inspectiereparaties
Tussen de goedkeuring van de hypotheek en de afsluiting van de escrow die u de sleutels van uw nieuwe huis geeft , werknemers moeten huisreparaties voltooien. Dit werk kan aanzienlijk zijn, als het huis grote insectenbeschadiging of problemen met het dak heeft. Lenders financieren alleen leningen voor huizen met een veilig dak. Veel geldschieters vereisen behandeling en reparatie van termietschade, vooral in gebieden met warme klimaten met de mogelijkheid voor het hele jaar door termietenbesmettingen.
Laatste tekenen
Tijdens de laatste dagen van het escrowproces, moet u fysiek gaan in het escrow-kantoor om papierwerk te ondertekenen en gecertificeerde cheques in te voeren voor het geld dat u verschuldigd bent voor uw nieuwe huis. Het geld omvat het bedrag om uw aanbetaling en eventuele vereiste belastingbetalingen te voldoen. De laatste ondertekeningsjob voor koper en verkoper vraagt beide om in escrow te komen om het document te ondertekenen om de schenkingsakte over te dragen van de vorige eigenaar naar de nieuwe eigenaar. Na ondertekening van alle escrow-papierwerk, geeft uw escrow-officier, advocaat of uw makelaar, afhankelijk van de wetgeving inzake onroerendgoedvertegenwoordigers in uw land, uw nieuwe huissleutels, eventuele veiligheidscodes en garagedeuropeners af.
