U bent de eigenaar van uw huis als u alle betalingen doet en vrijgavedocumenten bij uw provincie of plaatselijk vervoerskantoor indient.
Een huis kopen is een ervaring in nieuwe terminologie. Een lening wordt een lening genoemd, behalve wanneer het om onroerend goed of uw nieuwe woning gaat. Dan wordt het een hypotheek genoemd. Vanwege de kosten van een huis is contant betalen meestal geen optie. Wanneer u geld leent om een huis te kopen, moet u bij het sluiten verschillende formulieren ondertekenen om de sleutels te krijgen. U ondertekent documenten waarmee de geldschieter het huis kan nemen als u de betalingen niet doet - een pandrecht of een trustakte. Dat is waar de hypotheekbeheerder in de scene komt.
Hypotheek
Er zijn twee soorten leningen: beveiligd en onbeveiligd. Een creditcardlening is onbeveiligd; een hypotheek is een beveiligde lening. Het huis en de woning stellen een hypothecaire lening veilig. Als u de hypotheekbetalingen niet doet, gaat u ermee akkoord dat de geldschieter het huis en onroerend goed kan nemen. Sommige staten gebruiken een retentierechtproces, terwijl anderen een vertrouwensakte gebruiken bij een hypotheekbeheerder. De afscherming kan meestal niet starten voordat u 60 of 90 dagen achter bent bij betalingen in huis en u kunt de afscherming stoppen als u betalingen inhaalt voordat de kredietverstrekker het proces heeft voltooid. De kredietgever is de eigenaar van het huis na het voltooien van de afschermingsprocedure.
Hypotheekbeheerder
De hypotheekbeheerder is niet de kredietgever of de kredietnemer. De trustee is een derde partij die het eigendom in vertrouwen houdt totdat u de laatste betaling verricht. Een titelbedrijf is de meest voorkomende beheerder, volgens het Legal Information Institute van de Cornell University. De vertrouwensakte is het document dat u ondertekent om de beheerder de bevoegdheid te geven om het eigendom te houden. Of uw staat een pandrecht op het hypotheekdocument of een trustakte heeft, het doel is hetzelfde. De documentatie beveiligt de promesse en geeft de kredietverstrekker bescherming tegen het niet betalen. Een daad is niet hetzelfde als een trustakte. De akte is het vervoersdocument van de oorspronkelijke eigenaar die ondertekend is bij het sluiten. Het brengt het eigendom naar u over en wordt geregistreerd in het kantoor van de districtskantoor of het archiefkantoor voor uw gebied.
Gerechtelijke en niet-gerechtelijke afscherming
Sommige staten vereisen gerechtelijke afscherming, wat betekent dat een rechtszaak wordt aangespannen met een rechter die het proces goedkeurt. Andere staten staan buitengerechtelijke uitsluiting toe met een power-of-sale-clausule in de trustakte. Verschillende staten laten beide processen toe. In staten die een vertrouwensakte gebruiken, stemt u in bij de closing om de verkoop toe te staan door een promesse en een trustakte te ondertekenen. Niet-juridische afscherming maakt een snellere afscherming mogelijk om uw huis en onroerend goed uit handen te krijgen en weer op de markt te koop te krijgen. De kredietverstrekker stelt de hypotheekbeheerder in kennis van uw standaardwaarde, waarna de trustee een ingebrekestelling en kennisgeving van verkoop geeft en de verkoop van de trustee plant.
Betalingen voltooid
Nadat u de betalingen op het huis hebt voltooid en de hypotheek hebt afbetaald, De hypotheekbeheerder geeft de vertrouwensakte vrij en archiveert een document met de eigendomsrecords van de provincie, waarin alle belangstelling voor het onroerend goed aan u wordt getoond. De geldschieter heeft geen interesse meer in het onroerend goed en u hebt het op dit moment vrij van de eerste hypotheek. Mogelijk hebt u een tweede hypotheek of een home equity-kredietlijn onafhankelijk van de eerste hypotheek en de trustakte.
