Hoe Werkt Een Verbouwingslening?

Auteur: | Laatst Bijgewerkt:

Als je een beetje verfraaiing nodig hebt om je droomhuis werkelijkheid te laten worden, kan een verbouwingslening je brengen waar je wilt zijn. Om een ​​verbouwingslening te krijgen, ontwikkelt u een begroting en plannen voor de renovatie. De geldschieter geeft je een kredietlimiet om te gebruiken terwijl je doorgaat met het hermodelingsproces. Zodra de renovaties voltooid zijn, zal de lening worden omgezet in een traditionele hypotheek.

Tekenperiode

Wanneer u voor het eerst een verbouwingslening aanvraagt, dient u een begroting, plannen en specificaties in bij de kredietgever. Je ontwikkelt ook een trekkingschema. Dit schema vertelt de kredietgever bij benadering hoe vaak en hoeveel u uit de lijn trekt. In tegenstelling tot home equity-kredietlijnen is het rendement op een verbouwingslening niet-revolverend. Dit betekent dat zelfs als u de hoofdsom betaalt voordat de lening is omgezet, u deze tegoeden niet weer beschikbaar heeft. Wanneer u wilt tekenen, dient u facturen en een inspectierapport in bij de kredietverstrekker om de voortgang te tonen. Als de geldschieter ervan overtuigd is dat het project op schema ligt, wordt het geld volgens het trekkingsschema vooruitbetaald.

Rente

Tijdens de trekkingsperiode zal de lening een variabele rente dragen gebaseerd op een index plus een marge. De index is de basistarief, meestal Prime zoals gepubliceerd in de Wall Street Journal. De marge is het percentage boven of onder de basisrente. Als uw lening is geprijsd op Prime plus 1 procent waarbij Prime 3.25 procent is, is het netto percentage 4.25 procent. De term variabele rente betekent dat de koers samen met de index verandert. Dit betekent dat als uw koers Prime plus 1 procent en prime tot 3 procent daalt, uw nieuwe netto percentage 4 procent is. Het tarief wordt van kracht op dezelfde dag dat het basistarief verandert en blijft daar totdat het weer verandert.

Termijn

De trekkingsperiode is gebaseerd op de tijd die u schat voor voltooiing bij het opstellen van uw budget. Typische herinrichtingsleningstrekkingsperioden zijn 6 tot 12 maanden. Vaak zal uw geldschieter een automatische verlengingsclausule in de promesse invoegen om rekening te houden met onverwachte vertragingen. Deze automatische extensies liggen meestal tussen 3 en 6 maanden. De trekkingsperiode is voorbij op de vroegste van de voltooiing van het project of de vervaldatum zoals vermeld in de notitie.

Permanente periode

Nadat de trekkingsperiode is afgelopen, wordt de lening omgezet in permanente financiering. De fondsen die zijn voorgeschoten voor de herinrichting zullen in wezen een conventionele aflossingshypotheek worden. Tijdens de trekkingsperiode betaalt u alleen rente per maand over het geld dat u heeft doorgegeven. Wanneer de lening naar permanent terugkeert, betaalt u gelijke termijnen van hoofdsom en rente voldoende om de lening over de afgesproken looptijd te betalen. Je rentevoet verandert van zwevend naar vast als de lening is omgezet in permanente financiering.