Herfinanciering is niet gratis.
Herfinanciering van uw hypotheeklening kan u elke maand een aanzienlijk bedrag besparen. Maar herfinanciering is niet gratis. U moet betalen voor sluitingskosten, die kunnen lopen van 3 procent tot 6 procent van uw uitstaande lening. Mogelijk moet u ook voldoende contanten meenemen naar de afsluitingstafel om een escrow-rekening te financieren - afhankelijk van wanneer uw belastingaanslag voor onroerend goed verschuldigd is - of de kosten van het maken van een escrow-account in uw maandelijkse betalingen om te zetten, iets dat deze accounts maakt betalingen groter. Uw geldschieter gebruikt het geld op uw escrow-rekening om uw onroerendgoedbelasting en verzekering voor huiseigenaren het hele jaar door te betalen.
Escrow
Veel huizenkopers - bij het aanvragen van een hypotheeklening - stellen hun geldschieters in staat een borg te creëren account. Lenders gebruiken het geld op de rekening om de onroerende voorheffing en de rekeningen van de huiseigenaar te betalen. Op deze manier hoeven huiseigenaren zich geen zorgen te maken over het sparen voor deze betalingen; de dollars om elk jaar een geblokkeerde rekening te blijven financieren - omdat huiseigenaren elk jaar onroerendgoedbelasting en verzekering voor huiseigenaren betalen - zijn inbegrepen in de maandelijkse betalingen van huiseigenaren. Op deze manier raakt het escrow-account nooit op. En geldschieters zijn altijd in staat om onroerende voorheffing en huiseigenaren verzekeringsbetalingen namens hun leners te maken.
Escrow-geld naar de tafel brengen
Er zijn tijden dat u tijdens een herfinanciering tenminste wat geld moet betalen om uw nieuw escrow-account. Dit gebeurt wanneer uw eerste belasting op onroerend goed verschuldigd is kort nadat uw herfinanciering is gesloten. In een dergelijk geval moet u contant geld verstrekken om escrow te helpen financieren omdat uw geldschieter - als u herfinanciert met een nieuwe geldverstrekker - niet genoeg geld heeft opgebouwd vanwege het feit dat u niet genoeg heeft verdiend maandelijkse betalingen.
Hoeveel?
Hoeveel u in escrow moet plaatsen, is afhankelijk van uw huis en uw woonplaats. U hebt voldoende borg nodig om uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting en uw jaarlijkse verzekeringspremies voor huiseigenaren te dekken. Als uw onroerendgoedbelasting $ 10.000 per jaar kost en uw huiseigenarenverzekering $ 600 per jaar kost, hebt u ten minste $ 10.600 op uw escrow-account nodig.
Herfinanciering en escrow
Wanneer u herfinanciert bij een andere geldverstrekker, sluit uw vorige geldverstrekker naar beneden uw escrow-account zodra de lening officieel is afbetaald door uw nieuwe geldschieter. Er is echter een uitdaging: het kan tot 45 dagen duren voordat uw voormalige hypotheekverstrekker het saldo van uw vorige escrow-account naar u heeft verzonden. Dit betekent dat u met extra dollars moet komen om uw nieuwe escrow-account te financieren voordat u het geld van uw oude account ontvangt.
