Conventionele hypothecaire leningen vereisen doorgaans een aanbetaling van 20 procent.
Aandelen verwijzen naar eigendom. Aandelen worden soms aandeleneffecten genoemd, omdat wanneer u aandelen koopt, u mede-eigenaar van het bedrijf wordt. Als u contant betaalt voor een artikel, hebt u 100 procent eigen vermogen in dat artikel. Als u geld leent om iets te kopen, zoals uw huis of een auto, splitst u het eigendom met de kredietgever. Zolang dat item meer waard is dan u verschuldigd bent, heeft u een positief eigen vermogen.
Onroerend goed
Gewoonlijk wordt een positief eigen vermogen gebruikt om uw woninglening te beschrijven. Het lenen van geld tegen een woning brengt een bepaald risico met zich mee voor de kredietgever, dus willen hypotheekbedrijven dat leners met een aanbetaling aan tafel komen. Conventionele hypotheekleningen vereisen doorgaans 20 procent minder, maar de overheid biedt FHA- en VA-programma's waarmee gekwalificeerde leningen een huis kunnen kopen voor slechts 3 procent lager. Het bedrag dat u vastlegt wanneer u een huis koopt, vertegenwoordigt meestal onmiddellijk een positief eigen vermogen in het huis.
Marktfactoren
Het is misschien niet genoeg om uw gewone hypotheekaflossingen elke maand te maken om een positief eigen vermogen bij u thuis op te bouwen. Externe marktfactoren kunnen grote schade aanrichten met uw vermogen. Uw eigen vermogen is niet het verschil tussen de aankoopprijs van uw huis en wat u nog verschuldigd bent. Eigen vermogen is het verschil tussen de huidige waarde van uw huis en wat u nog verschuldigd bent. Als de lokale vastgoedprijzen kelderen, zoals ze deden toen de vastgoedbubbel barstte in 2007, zou je jezelf met een negatief eigen vermogen in je huis kunnen bevinden, zelfs als je nog nooit een betaling hebt gemist.
Positieve versus negatieve equity
Als u net als de meeste mensen bent, is uw huis uw grootste bezit en vertegenwoordigt het een aanzienlijk deel van uw vermogenssaldo. In een normale markt neemt de waarde van uw woning doorgaans toe, en naarmate u uw hypotheek blijft betalen, bouwt u eigen vermogen op bij u thuis. Uw positieve eigen vermogen vertegenwoordigt zowel welvaart als aanvullende leencapaciteit die u kunt gebruiken om bijvoorbeeld te helpen betalen voor de opleiding van uw kinderen in het hoger onderwijs. Maar als de onroerendgoedmarkt naar het zuiden keert en de waarde van uw huis daalt, zou u onder water kunnen komen te staan op uw lening, meer te danken aan uw lening dan uw huis waard is.
Overige activa
Hoewel een positief of negatief eigen vermogen gewoonlijk wordt gebruikt om onroerend goed te beschrijven, kan het van toepassing zijn op elk item dat u geld leent om te kopen. Uw auto is misschien een goed voorbeeld. Als je de stickerprijs voor je nieuwe auto hebt betaald en 10 procent hebt verlaagd, zou je denken dat je 10 procent aandelen in je auto hebt. Maar volgens autowebsite, Edmunds.com, deprecieert de gemiddelde nieuwe auto ongeveer 9 procent zodra je hem van het perceel rijdt, dus je hebt eigenlijk maar 1 procent eigen vermogen gemiddeld. Aan het einde van het eerste jaar is uw auto 81 procent waard van wat u hebt betaald. Tenzij je flinke autobetalingen doet, heb je waarschijnlijk een negatief eigen vermogen in je auto. Voertuigen worden doorgaans ingedeeld als afschrijfbare activa die na verloop van tijd waarde verliezen.
