USDA-hypotheken zijn beschikbaar om mensen met een laag inkomen op het platteland te helpen.
Het Amerikaanse ministerie van landbouw biedt twee soorten hypotheken voor plattelandsontwikkeling: Sectie 502 directe huisvestingsleningen en gegarandeerde leningen voor eengezinswoningen. Deze leningen worden gebruikt om mensen met een laag inkomen of huiseigenaren in plattelandsgebieden te helpen. Middelen uit deze leningen kunnen worden gebruikt om sites te kopen, maar ook om een huis te repareren, renoveren of verhuizen. De leningen kunnen voorwaarden hebben van 30 tot 38 jaar.
Inkomenskwalificaties
Volgens de USDA moeten aanvragers van directe leningen "zeer lage of lage inkomsten" hebben. De USDA definieert "zeer laag inkomen" zoals hieronder 50 procent van het mediane inkomen van het gebied, terwijl het "laag inkomen" definieert als tussen 50 en 80 procent van het mediane inkomen van het gebied. Kandidaten voor gegarandeerde leningen kunnen een inkomen hebben van maximaal 115 procent van het mediane inkomen van het gebied. Als zodanig zijn inkomenskwalificaties afhankelijk van de staat en de provincie van een kandidaat.
Eigenschap Geschiktheid
Om in aanmerking te komen voor een Sectie 502-lening, moet het pand worden aangemerkt als zijnde in een landelijk gebied. De USDA geeft twee definities van 'landelijk gebied'. De eerste definieert een landelijk gebied als open land dat niet wordt geassocieerd met een stedelijk gebied. De tweede definitie geeft aan dat een landelijk gebied een stad, dorp of stad is met een landelijk karakter met een bevolking van minder dan 10,000 of dat niet is opgenomen in een Metropolitan Statistical Area en "een ernstig gebrek aan hypothecair krediet heeft" en een bevolking tussen 10,000 en 20,000. Het USDA biedt echter ook uitzonderingen op de eis voor het landelijk gebied.
Behuizing Vereisten
De USDA stelt eisen aan de woningen die op het gehypothekeerde goed zijn geplaatst. De woningen moeten voldoen aan de thermische en locatienormen die zijn vastgesteld door de huisvestingsprogramma's en de gemeenschapsfaciliteiten en de staat van de aanvrager. De woningen op het terrein moeten ook als "bescheiden" voor het gebied worden beschouwd, en aanvragers moeten ermee akkoord gaan om de woning permanent te bezetten. De USDA vermeldt verboden kenmerken van het onroerend goed die ervoor zorgen dat de leningen niet in aanmerking komen. Deze verboden functies zijn zwembaden en land of structuren die inkomsten produceren.
Kredietkwalificaties
Een aanvrager van een USDA-hypotheek moet een kredietgeschiedenis hebben waaruit blijkt dat de aanvrager redelijkerwijs in staat of bereid is schulden af te lossen. Een aanvrager moet echter ook niet in staat zijn om de nodige kredieten uit andere bronnen te verkrijgen om in aanmerking te komen voor een USDA-hypotheek. Een aanvrager zal een Sectie 502-lening worden geweigerd als hij een uitmuntend vonnis tegen hem heeft uitgesproken door de Verenigde Staten in een federale rechtbank.
