Neem voorzorgsmaatregelen voordat u uw huis aan iemand anders overdraagt.
Een verhuurder zijn verschilt aanzienlijk van een huiseigenaar. Het verhuren van uw woning brengt extra verantwoordelijkheden en andere verplichtingen met zich mee. Als u de situatie verkeerd aanpakt, bevindt u zich mogelijk voor de rechtbank of wordt u schadevergoeding niet vergoed. Vanaf je eerste beslissing om te huren tot het moment dat je de sleutels overhandigt, kun je gemakkelijk fouten maken.
Niet alle uitgaven dekken
U weet al dat als uw huis een hypotheek heeft, het bedrag van de huur die u in rekening brengt idealiter die kosten moet dekken. Uw hypotheek is echter niet uw enige huisgebonden kostenpost. Net zoals toen je er zelf woonde, moet je betalen voor onderhoud, reparaties, belastingen en verzekeringen. U betaalt mogelijk elke maand uit eigen zak als u nalaat deze kosten mee te nemen.
Het screenen van huurders
U kunt in de verleiding komen om een huurder te accepteren die de vriend is van een vriend van een vriend zonder een kredietcontrole of een achtergrondcontrole van het individu uit te voeren, maar dit kan een vergissing zijn. Je hoeft geen detective of politieagent te zijn om een achtergrondcontrole uit te voeren. Je kunt het meestal online doen voor een klein bedrag. U hebt echter wel de schriftelijke toestemming van de huurder nodig om een kopie van zijn kredietrapport te krijgen. Als u besluit om niet met hem te huren op basis van de resultaten van uw onderzoek, documenteer het dan en wees er eerlijk over. Als de huurder de indruk krijgt dat je weigert hem te huren vanwege zijn ras, zijn geslacht of een andere persoonlijke kwestie, kun je openstaan voor een rechtszaak tegen discriminatie.
Krijg het op schrift
Zelfs als je alleen maar aan een vriend huurt of een kamergenoot meeneemt, is het belangrijk om de voorwaarden van je deal schriftelijk te krijgen. Het verwaarlozen van een juridisch afdwingbare lease-overeenkomst kan veel hoofdpijn veroorzaken, vooral als de huurder schade toebrengt aan uw eigendom of achterblijft bij de huurbetalingen. Uw huurovereenkomst moet aangeven wat er gebeurt als een van deze dingen gebeurt, evenals de duur en wat u levert in ruil voor de huurbetalingen. Wat zijn eventuele hulpprogramma's? U kunt problemen en geschillen later voorkomen als u deze dingen van tevoren uitspreekt.
Omgaan met de borg
Staatswetten met betrekking tot borgsommen kunnen erg variëren. Ga niet blind zitten, neem geld van je huurder en stop het op je persoonlijke bankrekening totdat je weet wat je ermee moet doen. Als uw huurder - of uw overheid - reden heeft om te geloven dat u de aanbetaling hebt verduisterd, zou u in juridische problemen kunnen komen. Doe eerst wat onderzoek om te bepalen of uw staat vereist dat u de aanbetaling op een escrow-rekening voor uw huurder plaatst en of hij het recht heeft om rente over het geld te verdienen.
Verzekeringsproblemen
De grootste fout die u kunt maken bij het verhuren van uw woning, is niet zorgen voor een goede verzekeringsdekking. Uw huiseigenarenbeleid zal waarschijnlijk uw huurder niet dekken. Als je ervan uitgaat dat het gebeurt, en als er dan iets fout gaat, kun je een financiële puinhoop krijgen als je verzekeraar je claim afwijst omdat je zelf niet in de woning woont. U zult waarschijnlijk een beleid van de verhuurder moeten kopen dat u dekt tegen schade die uw huurder bij u thuis aanricht, evenals tegen aansprakelijkheid als hij tijdens uw verblijf gewond raakt aan uw eigendom.
