Hypotheekverzekering komt met het grondgebied wanneer uw aanbetaling op een nieuw huis minder is dan 20 procent van de totale kosten van het huis. Deze verzekering beschermt de kredietgever gedeeltelijk tegen financiële verliezen als u uw hypotheekbetalingen niet bijhoudt. Over het algemeen wordt van u verwacht dat u de rekening voor hypotheekverzekering zelf betaalt, totdat u voldoet aan de minimale vereiste van uw kredietverstrekker. In sommige gevallen betaalt de kredietgever zelf de hypotheekverzekering - maar de kosten worden uiteindelijk in de vorm van hogere rente aan u terugbetaald.
Hypotheekverzekering vergelijking
Hoewel de hypotheekverzekering de geldschieter beschermt, niet de kredietnemer, is het typisch voor de lener om de hypotheekverzekeringspremies te betalen. Particuliere kredietverstrekkers en de Federal Housing Administration brengen jaarlijkse hypotheekverzekeringspremies in rekening, maandelijks te betalen. FHA, Veterans Administration en USDA Rural Development-leningen vragen vooraf kosten, bekend als hypotheek premies vooraf, financieringskosten en garantievergoedingen, respectievelijk, gelijk aan een vast percentage van het totale geleende bedrag. Met hypotheekverstrekker met kredietverstrekker hoeft de kredietgever de hypotheekverzekeringspremies echter niet te betalen.
kosten
Leningen met een door een lener betaalde hypotheekverzekering, beter bekend als LPMI, hebben doorgaans hogere rentetarieven dan andere soorten leningen. Hoewel een particuliere hypotheekverzekering waarvoor u betaalt een vaste kost heeft, variërend van 0.25 tot 6 procent van het totale bedrag van uw woninglening, is het u misschien niet bekend hoeveel extra rente uw geldverstrekker aan uw lening heeft toegevoegd om zijn LPMI-kosten te compenseren.
waarschuwing
Door kredietverstrekker betaalde hypotheekverzekering is actief gedurende de gehele looptijd van uw lening. Daarentegen vereist federale wetgeving dat uw geldverstrekker automatisch elke hypotheekverzekering waarvoor u direct betaalt, annuleert zodra uw hoofdleningen onder 78 procent van de totale waarde van uw woning dopen. Dit betekent dat u kunt blijven betalen voor een hypotheekverzekering in de vorm van hogere rentebetalingen bij LPMI dan bij PMI, of een particuliere hypotheekverzekering.
Annulering
De enige manier om hypotheekverzekeringen die door een kredietgever worden betaald te annuleren, is volgens de Federal Reserve om uw lening te herfinancieren. Als u al een lening bij LPMI hebt, moet u goed overwegen of de herfinanciering in uw beste financiële belang is. U zult niet alleen nieuwe sluitingskosten moeten betalen, maar u zult ook voor een particuliere hypotheekverzekering moeten betalen als u 80-percenten of meer van uw huiswaarde moet lenen.
