De meeste huurvastgoedkosten zijn aftrekbaar.
Of u nu een zelfstandig huurobject hebt of de helft van een duplex huurt waarin u woont, het bezit van een woning opent een hele nieuwe wereld van belastingafschrijvingen. In veel opzichten worden huurwoningen behandeld als bedrijven. Dit betekent dat de IRS uw winst belast in plaats van de huur die u ontvangt. Met de mogelijkheid om veel uitgaven af te schrijven, inclusief gas en elektriciteit, kunt u de belastingen die u betaalt aanzienlijk verlagen.
Het Schedule E-formulier
Schema E is het formulier dat u gebruikt om de informatie over de inkomsten en uitgaven van uw huurwoning te rapporteren. Bovenaan het formulier vermeldt u uw huurwoningen. Vervolgens vult u alle huurprijzen in die u voor het jaar hebt verzameld. Daaronder geeft u alle uitgaven op die u hebt betaald in combinatie met het bezit van de eigenschappen. Vervolgens trekt u de kosten van de huurinkomsten af om uw winst of verlies te vinden. Nadat u alle onderlijnen van uw gebouwen bij elkaar hebt opgeteld, draagt u het totaal bij aan uw belastingaangifte.
Regels voor het aftrekken van huurwoningen
De regels van de IRS staan u toe om de "gewone en noodzakelijke uitgaven" die u maakt bij het bezitten van uw huurwoning af te schrijven. Deze omvatten de hulpprogramma's die u betaalt voor uw huurwoning. Als u de gas- en elektriciteitsrekening betaalt voor uw huurder, kunt u dit aftrekken tegen uw huurinkomsten. Met de IRS kunt u ook de kosten van reparaties, onderhoud, verzekering, beheer en hypotheekrente afschrijven, om er maar een paar te noemen.
Uw inkomen compenseren
Als u profiteert van uw huur, wordt het zelfs toegevoegd na het afboeken van gas, elektriciteit en alle andere toegestane kosten, en wordt het toegevoegd aan uw inkomen, zodat u er belasting over betaalt. U kunt eventuele verliezen die u heeft op uw huurobject mogelijk afschrijven. Met de IRS kunt u maximaal $ 25,000 aftrekken in huurverliezen - ook wel passieve verliezen genoemd - per jaar. Om in aanmerking te komen, moet uw aangepast aangepast bruto-inkomen $ 100,000 of minder zijn. Als u meer dan dit doet, wordt uw afschrijving verlaagd met $ 1 voor elke $ 2 inkomsten die u over die drempel verdient.
Gedeeltelijk door eigenaars bewoonde verhuur
Als u een onroerend goed bezit waarvan u een deel bewoont en u een deel ervan verhuurt, behandelt de IRS het feitelijk als twee eigenschappen. Het deel waarin u woont, wordt net als een zelfstandig huis behandeld en het gedeelte dat u verhuurt, wordt behandeld als een huurwoning. U moet alle gedeelde kosten tussen de twee helften verdelen. Als u bijvoorbeeld de gasfactuur voor beide zijden van het onroerend goed betaalt, zou de helft van het bedrag op schema E aftrekbaar zijn van de huurinkomsten die u van die helft van het onroerend goed verdient.
