Belastingkortingen verschillen, afhankelijk van of een huis voor persoonlijk gebruik of verhuur is.
Het bezit van een huis biedt verschillende geldbesparende belastingaftrek. Met een huurwoning kunt u nog meer dingen afboeken. Als u beide soorten onroerend goed bezit - of voor meerdere doeleinden - moet u de persoonlijke inhoudingen apart houden van de huurkosten. Door een zorgvuldige documentatie van de huisgerelateerde uitgaven te houden, kunt u problemen met de Internal Revenue Service voorkomen.
Hoeveel van een huis is fiscaal aftrekbaar?
Wanneer u Schema E indient om huurinkomsten te rapporteren, kunt u ook dergelijke uitgaven afboeken zoals onderhoud, onroerendgoedbelasting en zelfs huiseigenarenbijdragen. U kunt afschrijvingen op het onroerend goed aftrekken, waarmee u een deel van de koopprijs over 27.5-jaren kunt afboeken. De vangst is dat als u de woning ook voor persoonlijk gebruik gebruikt, u de volledige bedragen niet kunt aftrekken. Als u bijvoorbeeld een duplex hebt en in de ene helft woont, kunt u een pro rata deel van de uitgaven in Schedule E aftrekken en de hypotheekrenteaftrek tussen zakelijke en persoonlijke aftrekken splitsen.
Kan een huisherfinanciering worden afgetrokken van belastingen?
De enige kosten van herfinanciering die aftrekbaar zijn, zijn punten, en de IRS heeft een waslijst met vereisten voordat je het volledige aantal punten mag aftrekken in het jaar dat je herfinanciert. Het is de moeite waard om een paar minuten de tijd te nemen om te zien of je aan de criteria voldoet; anders moet u de punten aftrekken over de levensduur van de nieuwe hypotheek, wat betekent dat het 30 jaren zou duren voordat u de volledige aftrek zou nemen. Er is echter een uitzondering op de regel: als u de opbrengst van de lening gebruikt om de woning te verbeteren, kunt u het overeenkomstige deel van de punten in het eerste jaar aftrekken. Als het 30-percentage bijvoorbeeld naar huisverbetering ging, kunt u 30-percentage van het bedrag dat u dit jaar in punten hebt betaald, aftrekken en de rest gedurende de looptijd van de lening aftrekken.
Kan thuis werken als een belastingaftrek worden gebruikt?
De IRS heeft strikte regels voor het aftrekken van een thuiskantoor. Als u zich bijvoorbeeld wilt kwalificeren, moet het thuiskantoor een 'primaire' vestigingsplaats voor u zijn. U moet dat gedeelte van uw woning ook uitsluitend voor uw werk gebruiken. Als u als zelfstandige werkt, gebruikt u schema C of F en formulier 8829 om de aftrek voor thuiskantoren te nemen. Als u een werknemer bent die een thuiskantoor onderhoudt voor het gemak van uw werkgever - niet de uwe - gebruikt u schema A. Als u voldoet aan de IRS-criteria voor aftrek van een thuiskantoor, kunt u pro rata huur- of hypotheekbetalingen, rente, aftrekken. voorzieningen en afschrijving.
Kun je dubbel tellen voor de energiezuinige aftrek met een korting op belasting op thuiswerk?
Het antwoord is nee. De Amerikaanse herstel- en herinvesteringswet van 2009 introduceerde wel een verzameling belastingvoordelen voor energie-efficiënte woningverbeteringen, maar deze waren alleen van toepassing op residentieel gebruik - als u uw huis als thuiskantoor gebruikte en er een belastingaftrek voor betaalde, heeft dat de residentieel gebruik. De hele vraag is hoe dan ook - de belastingvoordelen zijn verlopen aan het einde van 2011.
Kan een kredietlijn voor binnenlandse equity worden afgetrokken van belastingen?
Het zal geen verrassing zijn dat het antwoord op deze vraag 'het hangt ervan' is. Met de IRS kunt u rente aftrekken van alle hypotheken die worden gebruikt om uw woning te kopen, bouwen of verbeteren, met een maximum van $ 1 miljoen aan schulden. Als je het geld hebt gebruikt om je huis te onderhouden of te verbeteren - bijvoorbeeld een nieuw dak of zwembad - kun je de rente aftrekken. Als u een deel van het geld voor andere doeleinden gebruikt - bijvoorbeeld om collegegeld te betalen, een boot te kopen of creditcards te betalen - is uw aftrek beperkt tot een bedrag van $ 100,000 of het bedrag van het eigen vermogen in uw huis.
