Hoe Triple Net Lease berekenen
Commerciële huurovereenkomsten zijn vaak triple net, wat betekent dat de huurder verantwoordelijk is voor het bouwen van verzekeringen, onroerendgoedbelasting en onderhoud, hoewel de huurovereenkomst meestal de hoeveelheid onderhoudskosten dekt. Dit zijn de zogenaamde drie "netten", ook bekend als NNN.
De triple netlease wordt berekend op basis van de hoeveelheid vierkante meters die de betreffende huurder huurt. Voor commerciële verhuurders zijn triple netleases meestal logischer dan het alternatief, namelijk het bruto huurmodel. In dat scenario betaalt de verhuurder alle bedrijfskosten uit de bruto maandhuur.
Triple Net Lease-betalingen
De huurder kan ook het bedrag betalen dat nodig is voor jaarlijkse onroerendgoedbelasting, verzekering en dergelijke rechtstreeks of via aanpassingen gemaakt op de verjaardag van de huurovereenkomst. Onroerendgoedbelastingen, die jaarlijks fluctueren, worden meestal rechtstreeks door de verhuurder aan de gemeente betaald voor inkomstenbelasting. De verhuurder moet de huurders voorzien van een belastingafschriften onroerend goed voor het komende jaar van de gemeente en het bedrag van de aanpassing waarvoor zij verantwoordelijk zijn.
Een huurder die een heel gebouw huurt, kan ervoor kiezen om verzekeringskosten rechtstreeks aan de verzekeraar te betalen, maar een kopie van het beleid moet naar de verhuurder gaan. Wat onderhoud betreft, kan een huurder die een heel gebouw huurt de verantwoordelijkheid nemen voor alle belangrijke reparaties, zoals een nieuw dak.
Het nadeel is dat de huurder kan beslissen om minder dan voldoende onderhoud uit te voeren aan het onroerend goed, dus de verhuurder moet de staat van het gebouw regelmatig inspecteren en ervoor zorgen dat bepaalde normen worden beschreven in de huurovereenkomst. Wanneer er meerdere huurders zijn, de eigenaar geeft meestal leiding aan onderhoud en reparaties, omdat meerdere partijen toezicht houden op dergelijke werkzaamheden is een omslachtig proces.
Een Triple Net Lease berekenen
Begin met het toevoegen van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en de verzekering voor het gebouw en deel dat bedrag vervolgens in op basis van de totale hoeveelheid verhuur vierkante meters. Bestudeer uw laatste onderhoudskosten en bepaal of ze waarschijnlijk zullen stijgen binnen de leaseperiode. Waarschijnlijk de beste manier om deze vaststelling te maken, is door op de korte termijn naar geprojecteerde gasprijzen te kijken. Zodra je aankomt bij een geschat cijfer, deel het bedrag door de hoeveelheid vierkante meters van het gebouw.
Als u een volledig gebouw aan één huurder huurt, is het proces vrij eenvoudig. Als u meerdere huurders in het pand heeft, moet u rekening houden met het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals badkamers, gangen en de lobby van het gebouw. Bereken de jaarlijkse kosten voor schoonmaak, nutsvoorzieningen en noodzakelijke benodigdheden. Neem het aantal jaarlijkse kosten en deel het door het totale aantal vierkante meters in het gebouw.
Uw berekeningen voltooien
Voeg de totalen voor onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes toe en deel de som vervolgens door 12 om een maandelijkse kost te krijgen. Om het triple net huurbedrag per huurder te bepalen, voeg die maandelijkse uitgaven en de maandelijkse huurprijs per vierkante voet toe en vermenigvuldig deze met het aantal vierkante voet dat een huurder leaset. Dat is het maandelijkse triple net lease-bedrag.
Items die je nodig hebt
- Onroerend goed belasting factuur
- Verzekeringsrekening
- De onderhoudskosten van gebouwen van het vorige jaar, zoals sneeuwruimen
- Vorig jaar de energierekening en onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimte
- Rekenmachine
