Als u een onderwaterhuis huurt, kunt u daar mogelijk niet lang verblijven.
Een onderwaterhuis is er een met een negatief eigen vermogen, waar de eigenaar meer te danken heeft aan het huis dan het huis waard is. Het huren van een huis onder water kan u helpen een lage uitkering te krijgen, maar het komt ook met zijn aandeel van onzekerheden over de toekomst en veiligheid van uw leefruimte.
De opwaartse
De verhuurder van een onderwaterhuis moet het krijgen snel verhuurd zodat hij een inkomen heeft om de hypotheekbetalingen te doen. Dit betekent dat hij geen tijd heeft om te onderhandelen over de huur die hij in rekening brengt, of te wachten tot iemand bereid is zijn prijs te betalen. U kunt in deze situatie veel scoren op een huurwoning. U kunt niet alleen onderhandelen over een goede huurprijs, u zou ook kunnen onderhandelen over een lagere borg of een nog lagere huurbetaling als u een langere huurovereenkomst tekent, bijvoorbeeld voor twee jaar in plaats van één.
Reparaties en onderhoud
Mensen die ervoor kiezen onderwaterhuizen te verhuren, willen misschien niet de verantwoordelijkheid om een huisbaas te zijn. Dit omvat de verantwoordelijkheid voor het repareren van defecte apparatuur en het onderhouden van het gazon. Hun belangrijkste belang is het vermijden van faillissement of geruïneerd krediet - en het verzamelen van hun huurcontroles elke maand. Dit is met name het geval als zij het huis zelf huren in plaats van via een verhuurbeheersmaatschappij, die doorgaans een actievere rol op zich neemt bij het onderhoud van het huis. Als u rechtstreeks bij de huiseigenaar huurt, zorg er dan voor dat in de leaseovereenkomst duidelijk staat wie verantwoordelijk is voor reparaties en onderhoud. Als de verantwoordelijkheid voor reparaties en onderhoud aan u ligt, zou u uiteindelijk veel tijd en geld kunnen besteden aan onverwachte problemen. Het beste idee is om uw huisbaas te vragen om een garantieprogramma voor de woning te kopen, waardoor ze geen reparatiekwesties hoeft aan te pakken. Bij de meeste garantieprogramma's betaalt de huiseigenaar een jaarlijkse vergoeding en betaalt u een kleine vergoeding als een servicemonteur moet komen. Hoewel niet elk probleem wordt gedekt door een huisgarantie, zijn de meeste grote apparaten en het HVAC-systeem gedekt.
Uitsluiting
Huizen die onder water staan, dreigen vaak te worden afgeschermd. Zelfs als u de huur betaalt, is het bedrag mogelijk niet voldoende om de hypotheekbetaling van uw verhuurder te dekken. Als hij niet elke maand de hypotheek betaalt, weet je daar niets van totdat de bank bij de deur verschijnt en je vertelt dat het huis in afscherming is. De bank moet de huurovereenkomst honoreren, zodat u ten minste kunt blijven tot uw huurovereenkomst afloopt, volgens de wettelijke Nolo-website. Nolo zegt ook dat maand-tot-maand huurders recht hebben op een opzegtermijn van 90 dagen voordat ze moeten verhuizen. Sommige banken bieden een incentive voor 'contant betalen voor sleutels', waarbij ze u betalen om te verhuizen voordat de lease-overeenkomst is bereikt, zodat ze het huis te koop kunnen aanbieden.
Hoe uzelf te beschermen
Voordat u de leaseovereenkomst ondertekent, vraagt u de verhuurder om bewijs van eigendom tonen, zoals een recente verklaring van het hypotheekbedrijf. Zorg ervoor dat alle betalingen actueel zijn en dat het huis niet op de rand van afscherming staat. Teken een langere huurovereenkomst om er zeker van te zijn dat u zich niet haastig hoeft te verlaten. Controleer ook de belastingvermogens van de provincie om er zeker van te zijn dat alle belastingen op het huis actueel zijn.
