Het bepalen van uw hoofdverblijf heeft niets te maken met onroerendgoedbelasting.
Als u meer dan één woning heeft, bijvoorbeeld een huis met zonnestralen dat u in de winter als een uitje gebruikt, zult u uiteindelijk moeten bepalen welke uw voornaamste verblijfplaats is. Hoewel dit verwarrend kan zijn, omdat de Internal Revenue Service geen standaarddefinitie voor een hoofdverblijfplaats heeft, kunt u gerust zijn als u één ding weet: het al dan niet betalen van onroerende voorheffing op uw huis heeft geen invloed op of het in aanmerking komt als uw hoofdverblijfplaats wanneer u klaar bent om uw huis te verkopen. Dus als u ergens woont waar onroerendgoedbelasting niet van toepassing is, zoals op een woonboot of een mobiel huis dat licentiekosten in plaats daarvan betaalt, is dit geen probleem.
Thuis is waar het hart gewoonlijk is
Terwijl de IRS vele omstandigheden onderzoekt wanneer het uw hoofdverblijfplaats bepaalt, is degene met het meeste gewicht duidelijk: waar u het grootste deel van uw tijd doorbrengt, is uw hoofdverblijfplaats. Daarom, als u een vakantiehuis bezit dat u maar een paar weken per jaar gebruikt, moet u er niet aan denken om het als uw hoofdverblijf te beschouwen. Als u de tijd gelijk verdeelt over twee huizen, zoals zes maanden in Florida en zes maanden in New York per jaar, moet u andere middelen gebruiken om uw hoofdverblijf te bepalen.
Belastingen
Hoewel onroerendgoedbelasting geen directe invloed heeft op het bepalen van welke van uw huizen in aanmerking komen als hoofdverblijfplaats, kunnen staats- en lokale inkomstenbelastingen helpen bepalen waar u zich permanent bevindt. Als u evenveel tijd doorbrengt in huizen in twee staten en alleen inkomstenbelasting in een van de staten indient, is het waarschijnlijk dat de belastingdienst en rechtbanken het huis in die staat als uw hoofdverblijf beschouwen. Als u in beide landen werkt en inkomstenbelasting verschuldigd bent op beide plaatsen, is deze test mogelijk niet voldoende om uw belangrijkste woning vast te leggen.
Personal Life
Alle legale mensen buiten beschouwing gelaten, is uw hoofdverblijfplaats waar u uw "thuisbasis" maakt. Hierdoor kunnen veel persoonlijke gegevens u binden aan één gebied meer dan aan het andere. De IRS zal onderzoeken waar u stemt, uw officiële adres op uw rijbewijs, waar u post ontvangt, waar u bankzaken doet en andere banden die u in elk gebied hebt, zoals lidmaatschappen in clubs en kerken. Omdat er geen vaste regel is om te bepalen waar u voornamelijk verblijft, houden de rechtbanken rekening met verschillende factoren bij het opsporen van uw ingezetenschap.
Je huis huren
Als u een huis verkoopt en hoopt de vrijstelling te gebruiken voor meerwaarden op de verkoop, biedt de IRS enige speelruimte voor verhuureenheden. Ongeacht of u momenteel in een huis woont dat u verkoopt, als u er tenminste twee van de afgelopen vijf jaar in woonde en het de rest van de tijd huurt, kunt u met de IRS het huis als uw hoofdverblijf claimen.
