Aandelen en winst hebben twee verschillende betekenissen in onroerend goed.
Een van de belangrijkste voordelen van het bezitten van een huis in plaats van huren, is dat u aandelen kunt verwerven. Wanneer u voor het eerst een huis koopt, kunt u heel weinig eigen vermogen aanhouden. Echter, tegen de tijd dat u klaar bent om te verkopen en verder te gaan, heeft u waarschijnlijk wat vermogen verdiend, vooral als u al een groot aantal jaren hypotheekbetalingen hebt gedaan. Eigen vermogen heeft geen directe invloed op de winst die u maakt bij de verkoop van uw woning, maar het speelt een rol bij de hoeveelheid geld waarmee u weg kunt lopen.
Aandelen
Simpel gezegd: de waarde van het eigen vermogen van uw huis is het verschil tussen wat het waard is en wat u verschuldigd bent aan de hypothecaire lening. Naarmate u de hypotheekschuld betaalt, stijgt het eigen vermogen. Andere factoren die uw vermogen vergroten, zijn marktwaardering en het maken van verbeteringen die de waarde van het huis verhogen. Eigen vermogen kan worden geïllustreerd met elementaire rekenkunde. Laten we zeggen dat je 10 jaar geleden je huis hebt gekocht voor $ 200.000, je hebt een aanbetaling van 10 procent betaald en een lening afgesloten voor de resterende $ 180.000. Je begon met $ 20.000 aan eigen vermogen. Na verloop van tijd heb je je keuken en badkamer bijgewerkt. Met de updates plus algemene waardering is de woning $ 230.000 waard. Als u nu een onbetaalde hypothecaire balans van $ 130.000 heeft, behoudt u $ 100.000 aan eigen vermogen.
Uw huis verkopen
Wanneer u besluit uw woning op de markt te koop te stellen, is het bepalen van de vraagprijs een van de eerste stappen. Het is belangrijk om uw huis eerlijk te waarderen. Als u te veel vraagt, kunt u potentiële kopers meteen vanaf het begin verliezen. Als je echter niet genoeg vraagt, verlies je potentiële extra winst op de verkoop. Vaak kiezen huiseigenaren ervoor om een makelaar in te huren om hun onroerend goed te koop aan te geven. De agent helpt om de juiste prijs te bepalen op basis van de fysieke kenmerken van het huis en ook de recente verkoop van vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied. Makelaars in onroerend goed werken commissie af, meestal betaald uit de inkomsten van de verkoper.
Winst
Tenzij uw hypotheeklening "onder water" is - wat betekent dat u meer te danken hebt aan de lening dan het onroerend goed waard is - moet u, in theorie, maak een soort van winst op de verkoop. De winst die u maakt is het verschil tussen wat u voor het huis hebt betaald en waar het voor verkoopt, minus eventuele commissies voor makelaars in onroerend goed waarvoor u verantwoordelijk bent. Bovendien moet u rekening houden met eventuele aanzienlijke uitgaven voor verbeteringen ten opzichte van uw potentiële winst. Er zijn ook andere diverse vergoedingen en onkosten verbonden aan de verkoop, zoals registratiekosten en zoekkosten voor titels. De winst op de verkoop van onroerend goed kan ook onderworpen zijn aan de federale vermogenswinstbelasting.
De bottom line
Het hebben van een hoge waarde voor uw vermogen betekent niet noodzakelijk dat u een hogere winst zult behalen. Wanneer de transactie echter is voltooid, is de waarde van het eigen vermogen uw afhaalpost voor contant geld. Als uw eigendom voor $ 230.000 is verkocht en u een eigen vermogen van $ 100.000 had, maar $ 100.000 had betaald, zou de basiswinst gelijk zijn aan $ 30.000, min commissie, kosten en de kosten van verbouwing. Laten we zeggen dat dit gelijk was aan $ 15.000, dus de uiteindelijke winst wordt $ 15.000. Van de verkoopprijs van $ 230.000 bent u de hypotheekverstrekker nog $ 130.000 verschuldigd. Na het aflossen van de lening, blijft er nog $ 85.000 over in je zak (na commissie, kosten en de verbouwingskosten van $ 15.000), maar slechts $ 15.000 daarvan wordt beschouwd als winst.
