Probeer je huis in het voorjaar te verkopen, wanneer er meer kopers zijn.
Verhuizen is niet voor de zachtmoedigen. Van alle scenario's in het leven, zijn twee van de meest stressvolle huizen jouw huis en verhuizen naar een andere staat. En tenzij je thuis vanuit je jammies werkt, zul je waarschijnlijk ook een baan of carrièreverandering hebben, een zakelijke aanpassing en misschien een nieuwe hypotheek. Voeg dit allemaal toe aan de checklist voor stressfactoren en je hebt de jackpot gewonnen. Het kan echter worden gedaan met een zorgvuldige planning - en als je er helemaal klaar voor bent, geniet je van je nieuwe vrienden en het leven, geef jezelf een schouderklopje.
Overwegingen
Voordat je een makelaar uitnodigt voor een praatje en koffie, je zou waarschijnlijk moeten weten in welke staat je in beweging bent. Het is in orde om je nieuwe woning nog niet te hebben, want je hebt veel ballen om te jongleren door gewoon uit de deur van je oude te stappen. Houd er rekening mee dat als u uw huidige huis verkoopt voordat u in uw nieuwe staat een hypotheek afsluit, u uiteindelijk op straat zou kunnen zijn of op een tijdelijke plaats zou overnachten - zonder plaats voor uw persoonlijke bezittingen. Aan de andere kant kom je misschien niet in aanmerking voor een nieuwe hypotheek terwijl je nog in je oude huis bent. Volgens California Realtor Lee Dworshak voor Realtor.com is het beste scenario - als je het kunt betalen en als je je daarvoor kwalificeert - om je nieuwe huis en hypotheek eerst verzekerd te krijgen. Je kunt voor een korte periode betalen aan twee huizen, maar je betaalt wel wat gemoedsrust, wetende dat het snel genoeg uit de hand zal lopen. En je zult niet dakloos zijn.
Huur terug
Laten we zeggen dat je je huis verkoopt en je nieuwe huis dwars over de staatsgrenzen heen hebt gevonden, maar waar je de komende twee of drie maanden niet naartoe kunt gaan escrow te sluiten. Als je het je niet kunt veroorloven geld te storten voor twee huizen en een tijdelijke huur, vraag je nieuwe koper of je het huis bij hem kunt huren. Dat klopt, je hebt net je huis verkocht en je gaat er nu voor een korte tijd wonen - typisch 60 tot 90 dagen - en huur betalen aan de nieuwe eigenaar, die ofwel zal verhuizen nadat je weg bent of huur het opnieuw uit aan nieuwe huurders. Op die manier kunt u uw act samen krijgen en naar een nieuwe staat verhuizen binnen een comfortabeler tijdsbestek.
Bruglening
Als uw nieuwe koper niet akkoord gaat met een huurterugbetaling, probeert u een overbruggingslening te krijgen. Een overbruggingskrediet, ook wel een gap- of swing-lening genoemd, gebruikt uw huidige eigendom als onderpand om uw nieuwe huisaankoop buiten de staat te financieren. Brugleningen beslaan doorgaans een periode van zes maanden en hebben een hogere rente dan een gemiddelde lening met een vaste rente. U koopt uw nieuwe huis, verkoopt vervolgens uw oude huis en betaalt zowel de oude hypotheek als de overbruggingslening af. Dit is veel meer haalbaar in een robuuste woningmarkt waar de prijs van uw woning snel genoeg stijgt om de extra betalingen die op de oude lening resteren te dekken. De kanttekening is dat uw huis moet zijn onderpand en uitstekende kredietwaardigheid is een must. U moet ook voldoende inkomsten hebben om in aanmerking te komen voor uw specifieke hypotheekscenario.
Huren in de nieuwe staat
U kunt overwegen huren in uw nieuwe staat na de verkoop van uw huis, zodat u kunt rondkijken naar het beste huis en buurt. Deze optie neemt een kleine druk van je af. Of misschien wilt u direct naar een nieuwe staat verhuizen, het gedoe met open huizen overslaan en de makelaar tijdens uw afwezigheid de verkoop van het huis laten afhandelen. Verlengde verblijfshotels kunnen betaalbare alternatieven zijn en bijna elke stad in Amerika heeft opslagfaciliteiten voor uw bezittingen.
Prijs te verkopen
Ongeacht hoe snel u naar uw nieuwe staat moet gaan of waar u woont, prijs uw huisrecht voor de huidige markt om het snel te verkopen. Je begint een nieuw leven en je nieuwe werkgever zou willen dat je niet gehinderd wordt door verplichtingen die je achterliet. Onthoud ook dat kopers een huis willen dat schoon en fris oogt, dus zorg ervoor dat uw huis klaarstaat wanneer u weggaat. Een nieuwe verflaag, enkele vers beplante bloemen en sprankelende ramen en aanrechten gaan ver in het maken van een goede eerste indruk.
