Terwijl de economische crisis greep kreeg in 2007, werden woorden als 'afscherming' en 'korte verkoop' nietjes in het Amerikaanse lexicon. Door de huizencrisis zijn kredietnemers op zoek gegaan naar manieren om hun hypotheekbetaling beter beheersbaar te maken. Als je het moeilijk hebt om boven water te blijven of alleen maar op zoek bent naar een betere en goedkopere hypotheek deal, bestaan er opties.
Bel de bank die uw hypotheek heeft. U vindt de contactgegevens van uw maandelijkse hypotheekafschrift. Ongeacht uw situatie, dit is de plek om te beginnen. Als u moeite heeft om uw betaling te verrichten, merkt de Federal Trade Commission op dat hoe eerder u contact opneemt met uw bank, des te meer opties de bank voor u zal hebben.
Vraag uw bank naar een betalingsprogramma als u tijdelijke financiële problemen ondervindt. Zoals de Federal Trade Commission uitlegt, zullen veel banken een betalingsregeling uitwerken om u door een moeilijke periode heen te helpen. Banken storten vaak betalingen uit of verlagen deze tot een werkbaar niveau totdat uw inkomstenstroom weer aantrekt.
Vraag om uw bankcheque om te zien of u in aanmerking komt voor het Home Affordable Modification Program (HAMP) van de federale overheid. De meeste grote banken nemen deel aan het programma. Als u in aanmerking komt voor een wijziging, werkt uw bank om uw maandelijkse betaling te verlagen tot een bedrag dat niet hoger is dan 31 procent van uw huishoudinkomen. Zoals de Making Home Affordable-website (zie verwijzingen) aangeeft, keuren banken in eerste instantie gekwalificeerde kandidaten voor een HAMP-proefperiode van drie maanden goed. Als u drie opeenvolgende, tijdige betalingen doet, wordt de wijziging permanent. Je zult niet alleen ontberingen moeten bewijzen, maar ook dat je het inkomen hebt om aan de gewijzigde, verlaagde betalingen te voldoen.
Vraag uw geldschieter om een hypothecaire herfinanciering. Over het algemeen stellen banken deze optie alleen beschikbaar aan kredietnemers met een goede reputatie die hun hypotheek niet hebben betaald. Met een herfinanciering kunt u een nieuwe lening aangaan met betere voorwaarden, met name een lagere rente. Zoals financieel adviseur en radiostation Dave Ramsey adviseert, is een herfinanciering doorgaans de moeite waard als je een renteverlaging van minstens 2 procent onder je huidige rentepercentage kunt krijgen. Ramsey meet in zijn berekening andere kosten die verband houden met herfinanciering, zoals afsluitings- en beoordelingsuitgaven. In 2-procentgebied ziet u waarschijnlijk een verlaging van uw maandelijkse hypotheekbetaling, ondanks de herfinancieringskosten.
Tip
- Betalen van meer dan het minimum op uw hypotheek in een bepaalde maand, verlaagt over het algemeen uw maandelijkse betaling in de toekomst niet. Zoals Don Taylor van Bank Rate aangeeft, verkort het extra geld de levensduur van uw lening en vermindert het de hoeveelheid rente die u zult betalen, maar bij conventionele hypotheken blijft de betaling hetzelfde.
