Hoe Een Nieuwe Hypotheek Te Berekenen

Het is een goed idee om de kosten van een hypotheek te berekenen voordat u een koopaanbieding ondertekent.

Dertig jaar is lang. Als u bedenkt dat de meeste hypotheken zijn ingesteld voor een teruggave van 30-jaren, wilt u het waarschijnlijk versnellen, vooral als u kijkt naar de kosten van de lening. Voordat u aan zo'n langetermijnengagement begint, is het absoluut noodzakelijk dat u weet hoe u kunt berekenen wat het prijskaartje is voor een nieuwe hypotheek. Het maken van een intelligente, geïnformeerde beslissing over het kopen van een huis is gemakkelijker met deze kennis in de hand.

De kosten van een nieuwe hypotheek berekenen is eenvoudig als u een van de vele rekenmachines gebruikt die op internet beschikbaar zijn. Met deze online wiskundige bronnen kunt u alles berekenen, van hoofdsom en rente tot vroege uitbetaling van hypotheken. Het gebruik van online hypotheek calculators om uw maandelijkse betaling en de totale kosten van de lening te berekenen vereist drie basisfeiten - het bedrag dat u leent, de looptijd van de lening en de rente voor de hypotheek. Voer deze cijfers in en u ontvangt direct de gegevens.

Populaire spreadsheet-software zoals Microsoft Excel en Apple's Numbers heeft ingebouwde sjablonen die het zoeken naar een nieuwe hypotheek gemakkelijk maken. Gebruik in Excel de standaardsjabloon voor 'home essentials standard loan' en vul de lege plekken in. Je hebt het gefinancierde bedrag, de rente, de duur van de lening en de startdatum van de lening nodig. De hersenen van Excel zullen al het andere voor jou bepalen. Numbers-software werkt op dezelfde manier, maar is niet zo uitgebreid en biedt een hypotheekcalculator die de initiële aankoopprijs, aanbetaling, rentevoet en duur van de lening vraagt om uw maandelijkse betaling te bepalen. Er zijn andere spreadsheetprogramma's die op dezelfde manier werken.

Scherp uw potlood of neem uw calculator en gebruik deze formule om de maandelijkse betaling voor uw nieuwe 30-jaarhypotheek te berekenen: maandelijkse betaling is gelijk aan hoofdtijden het resultaat van deze vergelijking - [rentetijden (1 plus rente) voor de 360th-macht] gedeeld door [(1 plus rente) naar de 360th power minus 1]. Ga nog een stap verder door de totale betalingen, de maandelijkse betalingstijden 360, af te trekken van de oorspronkelijke hoofdsom, om erachter te komen hoeveel rente u de bank betaalt over de 30-jaarsperiode van de lening.

Een snelle blik op een aflossingstabel onthult de enorme kosten van een 30-jaarhypotheek. Bijvoorbeeld, het eerste jaar van een 360-maand, $ 100,000 hypotheek op 5 procent rente kost u $ 4,966.49 in rente. Alleen $ 1,475.37 van uw $ 6,441.86 in betalingen dat jaar gaat de hoofdsom kwijt. Het kost 15 jaren om een punt te bereiken waar je meer zult betalen aan de hoofdsom die je interesseert. De meeste online hypotheekcalculators geven een afschrijvingsoptie.

Doe jezelf en je portemonnee een lol en investeer in je huis door extra hoofdbetalingen te doen om de hypotheekschuld en de bijbehorende rente op een tijdvollere en economisch meer haalbare manier te vervreemden. Omdat we er allemaal goed in zijn hier en daar een beetje geld te verspillen, waarom niet twee keer per week een brown bag lunch en de besparingen van $ 100 een maand bij je thuis investeren? Het $ 100 dat elke maand rechtstreeks op de hoofdsom wordt toegepast, bespaart u $ 30,580.25 aan rente en verlaagt de looptijd van een 30-jaarhypotheek met 8.67-jaren. Bekijk het zelf, aangezien de meeste rekenmachines die op internet te vinden zijn, de mogelijkheid bieden om de impact te bepalen van extra hoofdbetalingen.

Tips

Ontvang offertes van ten minste drie hypotheekverstrekkers voordat u zich vastberaden engageert om verder te gaan.
Overweeg een 15-jaar in plaats van een hypotheektermijn van 30-jaar.