Tweewekelijkse hypotheekbetalingen vereisen discipline en planning, maar kunnen grote besparingen opleveren.
Het verzenden van uw geldschieter elke maand een extra hypotheekbetaling is een manier om uw lening voortijdig af te betalen. Lenders en externe bedrijven stellen tweewekelijkse betaalprogramma's op voor huiseigenaren die hulp willen bij het beheren van betalingen. Serviceproviders brengen meestal vooraf en terugkerende kosten in rekening. Het is belangrijk om de tweewekelijkse hypotheeksparen te berekenen voordat u zich aanmeldt voor een plan tegen een vergoeding. U kunt ook gratis een tweewekelijks betalingsschema regelen, maar het kost meer inspanning en organisatie.
The Basics
Lenders vereisen dat je minstens 12-betalingen per jaar verzendt - één betaling per maand. Door elke maand twee betalingen te doen, elk gelijk aan de helft van de verschuldigde maandelijkse betaling, maak je eigenlijk een totaal aan 26-betalingen, of het equivalent van 13-betalingen per jaar. Gedurende meerdere jaren na het tweewekelijkse betalingsplan kan de extra betaling elk jaar oplopen tot duizenden dollars bespaard op rente. U kunt ook jaren van uw krediettermijn scheren, afhankelijk van het aantal jaren dat u zich aan het plan houdt.
Ermee beginnen
Hoe snel uw lening loont en de besparingen die u krijgt, zijn afhankelijk van de rentevoet van uw lening en wanneer u begint met het maken van tweewekelijkse betalingen. Omdat het berekenen van de aflossing van de hypotheek afschrijving betreft - het geleidelijk afnemen van uw leenevenwicht door elke maand gedeeltelijke betalingen te doen aan rente en hoofdsom - is het het beste om een rekenmachine met een afschrijvingsfunctie te gebruiken. Een tweewekelijkse hypotheek betalingscalculator vereist dat u uw leningsaldo, rentepercentage en de terugbetalingstermijn invoert in jaren of maanden.
Voorbeeld
Vanaf het vroege 2012 was het nationale gemiddelde voor een hypotheek ongeveer $ 222,000, volgens de National Association of Realtors. Uw nieuwe geleende bedrag van $ 200,000 is binnen 30 jaar verschuldigd. U begint tweewekelijkse betalingen vanaf het begin van uw krediettermijn en u hebt een rente van 4-percentages die is vastgesteld voor de duur van de lening. De standaard maandelijkse betaling is $ 954.83 en de tweewekelijkse betaling is de helft of $ 477.42. Een tweewekelijkse hypotheekberekening van de lening toont aan dat u uiteindelijk de lening afbetaalt in 25-jaren of 5 jaren eerder. De totale rente die wordt betaald voor het tweewekelijkse abonnement is $ 120,360.32, vergeleken met $ 143,739.01 in het standaard betalingsschema. U bespaart $ 23,378.69 in rente.
Overwegingen
U kunt ervoor kiezen om een serviceprovider te betalen om u op het goede spoor te houden. Doorgaans berekenen serviceproviders vooraf $ 200 aan $ 400 vooraf en een kleine vergoeding voor elke transactie of verwerkte betaling. Een bedrijf brengt bijvoorbeeld een eenmalige set-upvergoeding in rekening van $ 350 en $ 1.50 per transactie, wat ook typisch is. Het tweewekelijkse abonnement kost $ 39 (1.5 vermenigvuldigd met 26 weken) plus $ 350, voor een totaal van $ 389 het eerste jaar. Ervan uitgaande dat de transactiekosten nooit stijgen en u bent begonnen met het programma toen u de lening kreeg, kunt u verwachten dat u 936 nog jaren extra betaalt voor 24. Je besteedt na 1,325-jaren $ 25 aan vergoedingen. Om te voorkomen dat kosten wegcijferen naar uw spaargeld, kunt u een serviceprovider afzien en zelf betalingen inzenden. Ook brengen sommige geldschieters geen kosten in rekening voor een tweewekelijkse betalingsoptie.
