Wanneer u een huis met partners koopt, bent u allemaal even aansprakelijk en verantwoordelijk voor de hypotheek. Als mede-eigendom niet langer ideaal is, kan een eigenaar ervoor kiezen om de andere partners uit te kopen en het volledige eigendom te nemen. Voor een succesvolle buy-out moeten partners op dezelfde pagina staan. Zodra u een akkoord bereikt, is het proces eenvoudig en pijnloos. Hoewel de specifieke vereisten per staat kunnen verschillen, is de procedure in alle 50-staten hetzelfde.
Huur een taxateur in om de huidige waarde van het huis te beoordelen. Hoewel u de waarde van het onroerend goed kunt schatten door het te vergelijken met vergelijkbare recent verkochte huizen, geeft een professionele beoordeling u de meest nauwkeurige waarde. Volgens Realtor.com variëren de schattingen van $ 250 tot $ 350 voor een standaard eengezinswoning.
Trek uitstaande hypotheken of pandrechten van de marktwaarde af om het eigen vermogen van het huis te onthullen.
Tel bij hoeveel elke partner heeft bijgedragen. Als u elk een gelijk deel van de hypotheek, aanbetaling en afsluitingskosten hebt betaald, kunt u het eigen vermogen gelijkelijk onder de partners verdelen.
Ga akkoord met een uitkoopbedrag. Kies een prijs die volgens alle partners redelijk is. Aangezien u moet herfinancieren om de partners te verwijderen, moet u beslissen hoe u de sluitingskosten deelt.
Neem contact op met een kredietverstrekker om de hypotheek alleen op uw naam te herfinancieren. U moet voldoen aan de vereisten van de kredietgever voor het verkrijgen van een hypotheek zonder de andere kredietnemers. Als u gebruik moet maken van het eigen vermogen om de partners te betalen, is een herfinanciering een uitbetaling.
Woon de afsluiting bij met de andere aanwezige partners. Alleen u moet papierwerk ondertekenen dat betrekking heeft op de herfinanciering.
Betaal uw partners de uitkoopprijs zoals overeengekomen.
Voltooi de beëindigingsakte. Uw partners moeten een stopzeggingsakte ondertekenen die hun eigendomsbelang in de woning "stopt". Maak een opsomming van de partners die het eigendom als verlener opgeven. Aangezien u hun aandelen ontvangt, bent u de gerechtigde. Uw partners moeten de akte ondertekenen.
Dien de akte van de stakingsvordering in bij het kantoor van de county recorder.
waarschuwing
- Controleer uw staatswetten voor aanvullende papierwerkvereisten. In sommige staten, waaronder Californië, moet u samen met de akte een Preliminary Change of Ownership Report invullen en indienen. Het rapport is een vragenlijst die wordt gebruikt om te bepalen of een belastingherziening noodzakelijk is op basis van de aard van de transactie.
