Een huis kopen op de veiling van sheriff is een moeilijke onderneming.
Huizen bij een sheriffveiling kosten minder dan u zou betalen met een traditionele aankoop. Dit proces is echter niet eenvoudig en is vol gevaren. U moet zelf een titelcheck uitvoeren of het risico lopen dat er geen duidelijke eigendomstitel is. Je kunt het niet binnenshuis zien of laten inspecteren. Het pand wordt verkocht zoals het is, zonder garantie op voorwaarde. Als gevolg hiervan kunt u een huis bereiken dat aanzienlijke reparaties vereist. U kunt ook merken dat u biedt tegen grote banken en beleggers die ervaren zijn in het proces. Dit is in principe niet voor beginners.
Zoek naar huizen die worden geveild. Deze lijsten worden vaak geplaatst in de lokale krant in de weken voorafgaand aan de veiling, maar zijn ook te vinden via het kantoor van de sheriff of het kantoor van de districtskas. In veel landen is de vermelding online beschikbaar.
Selecteer het huis dat u het meest interesseert om te kopen. Voor degenen die op zoek zijn om te verblijven in het huis, factoren zoals locatie en school districten zijn belangrijk. Misschien wilt u een huis kopen in een specifieke schoolzone of op een bepaalde afstand van uw werk. Je hebt misschien ook een huis nodig dat minimale reparaties vereist, zodat je sneller kunt verhuizen. Beleggers daarentegen zijn meer geïnteresseerd in de totale kosten van het project en zijn op zoek naar een huis dat voor een klein bedrag kan worden gekocht en gerepareerd, vergeleken met het bedrag dat ze verwachten te maken door het pand later te huren of verkopen.
Huur een onroerendgoedadvocaat in om een eigendomscontrole uit te voeren op het onroerend goed. Hoewel dit u vooraf wat geld zal kosten, moet u een duidelijke eigendomstitel hebben. Als er meerdere pandrechten zijn op het onroerend goed, is het het beste om een ander huis te kiezen. Andere problemen met titels kunnen meerdere claims van eigendom op het huis of grensgeschillen zijn. Ongeacht wat de problemen zijn, is het het beste om ze zo snel mogelijk te kennen. Bepaal wat u kunt betalen voor een huis en wat u bereid bent te bieden op het specifieke huis dat u wilt kopen. Dit is een persoonlijke beslissing. Vind de waarschijnlijke waarde van het huis door andere eigenschappen in die buurt te evalueren. Houd er rekening mee dat er geen garanties zijn met betrekking tot de staat van het huis en dat u indien nodig extra geld moet hebben voor reparaties. Uw budget kan gedeeltelijk worden bepaald door wat uw bank u wil lenen, en u moet daar rekening mee houden bij het bekijken van de huizenprijzen.
Koop contant geld of een postwissel voor wat u schat dat de vereiste aanbetaling is. Het bedrag van de vereiste aanbetaling varieert van county tot county en uw provincie kan u vertellen wat u kunt verwachten. In veel landen is de vereiste aanbetaling 5 procent of 10 procent van de verkoopprijs. Dit kan het moeilijkste deel van het proces zijn omdat er geen echte manier is om te weten wat de verkoopprijs zal zijn voordat u gaat veilen. Er zijn verschillende manieren om dit aan te pakken. Als u bereid bent om contant te betalen, kunt u het maximum dat u als aanbetaling kunt bieden, opnemen en vervolgens resterend geld na de veiling opnieuw storten. U kunt een soortgelijk ding doen met verschillende postwissels in verschillende coupures, bij elkaar opgeteld tot de aankoopprijs van het huis. Neem contact op met de provincieambtenaar en kijk of ze u dezelfde dag nog in het depot kunnen brengen, zodat u het juiste bedrag kunt opnemen. Plan om minstens 10 procent van de getaxeerde waarde van het huis te betalen, wat vele provincies op hun veilingwebsites vermelden.
Ga naar de veiling van de sheriff. Het tijdstip en de locatie van de veiling zijn beschikbaar via het kantoor van de sheriff in uw land. Plaats uw bod. Zorg ervoor dat u niet meer biedt dan u zich kunt veroorloven. Het formaat van het bod varieert en u moet contact opnemen met uw provincie om te achterhalen welk type bieding zij gebruiken. Sommige landen gebruiken stille biedingen, anderen gebruiken open biedingen en weer anderen geven de voorkeur aan gesloten biedingen. De provincie kan u ook het bedrag van de vereiste vergoedingen voor de gemaakte gerechtskosten voor het onroerend goed geven, wat meestal vrij klein is in vergelijking met de kosten van het huis - een paar honderd dollar.
Geef de county-medewerker uw contante of postwissel voor de aanbetaling als u wint. Ontdek hoe lang je de rest van de betaling moet betalen. In sommige provincies heb je slechts 24 uur, maar in andere provincies heb je een week of langer.
Ontvang de akte van de gemeentesecretaris en koop een eigendomsverzekering om je investering te beschermen.
Items die je nodig hebt
Verkoopaanbieding
Contant geld of postwissel
- Tip
- Veel huizen worden van de veiling gehaald voordat het begint. Dit gebeurt meestal omdat de bank het huis heeft gekocht of de huiseigenaar zijn standaard heeft verholpen. Wees voorbereid op de mogelijkheid dat het huis waarin je bent geïnteresseerd mogelijk toch niet beschikbaar is om te bieden.
Waarschuwingen
- Als er mensen in het huis wonen, moet je mogelijk met het kantoor van de sheriff samenwerken om ze uit te zetten voordat ze worden verhuisd u kunt zelf in de woning gaan wonen.
