Een hoge aanbetaling kan u de beste hypotheekvoorwaarden opleveren.
De aanbetaling is een van de belangrijkste aspecten van het huis -koopproces. Over het algemeen wilt u ten minste 20 procent van de verkoopprijs hebben om de beste leenvoorwaarden en rentetarieven te krijgen. Vanaf eind 2012 bedroeg de nationale prijsmediaan voor een eengezinswoning $ 186.100, volgens Business Week. Als u $ 100.000 op een huis hebt staan, bent u goed gepositioneerd om een aanzienlijk leenbedrag te krijgen.
De basis
Het is belangrijk om te weten hoeveel u een hypotheek kunt veroorloven wanneer u op huizen jaagt, omdat dit bepalend is uw koopkracht of de maximale verkoopprijs waarvoor u gekwalificeerd bent om op te bieden. Uw koopkracht is afhankelijk van drie dingen: de hoogte van uw aanbetaling, hoeveel een hypotheekverstrekker bereid is om u te lenen en uw kredietsituatie, volgens de National Foundation for Credit Counseling. Over het algemeen geldt: hoe hoger uw vooruitbetaling, hoe sterker uw koopkracht.
Berekening
Om het maximale hypotheekbedrag te berekenen waarvoor u in aanmerking komt, uitsluitend op basis van een aanbetaling van $ 100.000, gebruikt u twee eenvoudige berekeningen. Deel eerst het aanbetalingsbedrag door het percentage dat u door uw kredietgever moet vermelden. Trek vervolgens de aanbetaling van $ 100.000 af van het antwoord. Als uw geldschieter bijvoorbeeld een aanbetaling van 20% wil, deel dan $ 100.000 door .2 om $ 500.000 te krijgen. Dat is de prijs van het huis, maar omdat u $ 100.000 naar beneden haalt, is uw lening slechts $ 400.000. Let op: je inkomen moet hoog genoeg zijn om in aanmerking te komen voor een lening van $ 400.000, zelfs als je een goede aanbetaling hebt.
Conventionele lening
Conventionele financiering door een bank of een andere hypotheekverstrekkende instelling vereist tussen 5 en 20 procent. Een aanbetaling van minder dan 20 procent betekent dat u hoogstwaarschijnlijk een particuliere hypotheekverzekering of PMI moet betalen. Dit beschermt de geldschieter als je standaard bent. Over het algemeen lopen debiteuren met een minimale aanbetaling meer kans om in gebreke te blijven omdat minder van hun eigen vermogen op het spel staat.
Overwegingen
Sommige leningen vereisen een hogere aanbetaling dan 20% vanwege het risico voor de kredietgever. Uw kredietprofiel, marktomstandigheden en type woning kunnen van invloed zijn op het risiconiveau van uw lening. Bijvoorbeeld, het kopen van een vastgoedbelegging of het hebben van een recente afscherming of faillissement op uw credit record kan 25 tot 30 procent nodig hebben. In deze gevallen is uw koopkracht aanzienlijk lager. Als u bijvoorbeeld 25 procent moet verlagen, geeft een aanbetaling van $ 100.000 u een koopkracht van $ 400.000 en een hypotheekbedrag van $ 300.000.
