De pre-autorisatie van de hypotheek biedt u de financiële mogelijkheid om een aanbod te doen om een woning te kopen.
Op basis van uw inkomen, maandelijkse uitgaven, aanbetaling en schuldratio, kan een kredietverstrekker u een pre-autorisatie aanbieden voor een hypothecaire lening, die een dollarbedrag omvat dat u in aanmerking komt om te lenen voor de aankoop van een woning. Uw koopkracht en het vermogen om met een verkoper te onderhandelen, ligt in de hypotheekvoorschrijvingsbrief, als u van plan bent om de aankoopprijs van het huis te financieren.
Afloop
U kunt een brief houden met een hypothecaire toelating en de brief gebruiken om te bewijzen dat u voldoende financiële middelen heeft om een woning te kopen tot de vervaldatum van de lening, die meestal in de brief wordt vermeld. Het verstrijken van een brief van goedkeuring is afhankelijk van de geldgever. Sommige kredietverstrekkers staan de goedkeuring van de letters van de hypotheek toe om voor 120 of meer effectief te blijven, terwijl sommige kredietverstrekkers hypotheekvoorkeur voor 30-, 60- of 90-dagen kunnen garanderen.
Leenbedrag
Uw goedkeuringsbrief geeft uw financieringsvermogen aan om een aankoop te financieren als een verkoper uw aanbod accepteert. U moet documenten overleggen waaruit uw inkomsten, bezittingen en maandelijkse uitgaven blijken, zoals belastingaangiften en bankafschriften. Op basis van de informatie die u verstrekt, geeft de kredietgever u een schatting van uw maximale geleende bedrag. Deze stap gaat vooraf aan het acceptatieproces. Als u de woning niet sluit voordat de aanloopbrief is verlopen en uw maandelijkse inkomen en schuld verandert, kan het geleende bedrag worden gewijzigd wanneer u zich opnieuw aanmeldt voor de goedkeuring van de hypotheekvoorwaarde.
Rente
De goedkeuringsbrief kan een renteslot bevatten. De hypotheekrente blijft voor een bepaalde periode gelijk. De lener moet de aankoop van het huis binnen het tijdsbestek sluiten om te profiteren van de rentevoet. Als de goedkeurende brief bijvoorbeeld vervalt na 90 dagen, kunt u bij een nieuwe aanvraag voor hypotheekvoorbehoud bij dezelfde kredietgever een ander tarief krijgen. Rentetarieven veranderen vaak als gevolg van veranderingen in de marktrente en de geschiktheid van de lener voor een lening.
Uitbreiding van goedkeuring
In het geval dat u niet in staat bent om een nieuw huis te kopen, kunnen sommige kredietverstrekkers u een verlenging van het hypotheekbedrag aanbieden. De kredietverstrekker voert echter nog een evaluatie uit van uw inkomsten, uitgaven en schuldgraad om ervoor te zorgen dat uw huidige financiële situatie niet wordt gewijzigd.
