U kunt de naam van uw partner toevoegen aan een huisakte.
Als u wilt wijzigen wie de eigenaar van uw huis is, moet u de akte wijzigen. Dat is net zo waar als u de titel met uw partner wilt delen als wanneer u verkoopt aan een nieuwe eigenaar. Het verschil is dat in plaats van het opgeven van de titel, je de titel van jezelf naar jezelf overdraagt, maar met iemand anders toegevoegd.
De Deed veranderen
De basis van het toevoegen van iemand anders aan je daad is in elke staat hetzelfde. U, als "concessieverlener" - de eigenaar van het pand - maakt een daad die de titel overbrengt aan twee "grantees", uzelf en uw partner. Als u de titel wilt overdragen aan een vriend of uw kind, is hetzelfde principe van toepassing. U ondertekent de akte als concessieverlener, laat het notariëren en deponeert het bij de registratie van akten van de provincie. Sommige staten vereisen extra stappen, zoals het hebben van getuigen of het teken van de grantees.
Quitclaim
De twee belangrijkste soorten akten zijn garantie en quitclaim. Garantiedocumenten zijn standaard bij het kopen van een huis, omdat ze de verkoper aansprakelijk stellen voor titelproblemen. Quitclaim-akten ontslaan u van aansprakelijkheid voor eventuele titelproblemen die zich voordoen nadat de akte is ingediend. Dat maakt ze riskant voor huizenkopers, maar als je een mede-eigenaar toevoegt, zijn ze een goede keuze. Zoals je weet en vermoedelijk vertrouwt dat je jezelf geen valse titel moet geven, moet het gebruik van een quitclaim volkomen veilig zijn.
Eigendom
Wanneer je de nieuwe daad ontdekt, schrijf dan op hoe jij en je mede-eigenaar willen titel delen. Als je alles gelijk wilt delen, krijg je met elk huurcontract met recht op overleving elk een aandeel van 50 procent; als een van jullie sterft, gaat het eigendom automatisch over op de ander. Met een gemeenschappelijke huurovereenkomst kunt u ongelijke aandelen hebben - als u de hypotheek nog steeds betaalt, wilt u misschien 75 procent van het eigendom, en uw aandeel wordt doorgegeven aan degene die in uw testament is genoemd.
Hypotheek
uw naam staat op de hypotheek, het overdragen van de titel met een quitclaim-akte heeft geen invloed op uw verplichting om te betalen of de naam van uw partner toe te voegen aan de hypotheek. Als uw hypotheek een 'due-on-sale'-clausule heeft, kan de bank echter beweren dat het overdragen van een titel in strijd is met die clausule en moet u uw schuld onmiddellijk betalen. Het is veiliger om de goedkeuring van de kredietgever schriftelijk te krijgen voordat de akte wordt gewijzigd. Als de geldschieter het niet goedkeurt, kun je vastlopen totdat je kunt herfinancieren.
