Een lening met eigen vermogen stelt een huiseigenaar in staat te lenen tegen de waarde van het onroerend goed. De kredietverstrekker bepaalt feitelijk de hoeveelheid geld om te lenen op basis van de waarde, dus het moet de waarde van het onroerend goed bepalen. De tool die de bank gebruikt om de waarde te bepalen, is echter eerder een beoordeling dan een beoordeling. Dit laatste wordt gebruikt door provinciale of stedelijke belastinginners voor de belasting van onroerende goederen.
Taxaties versus beoordelingen
Taxaties en beoordelingen bepalen beide de waarde van een woning, alleen in verschillende contexten. Banken en hypotheekverstrekkers huren gecertificeerde taxateurs in om een woning fysiek te onderzoeken om de reële marktwaarde te bepalen - wat een koper op de open markt bereid zou zijn te betalen. De taxateur houdt rekening met veel factoren, waaronder de leeftijd, de grootte en het type woning. Bovendien worden de bouwmaterialen en eventuele updates of remodels meegerekend. De belastingdienst gebruikt de geschatte waarde om de factuur van de onroerendgoedbelasting te bepalen. Over het algemeen is een beoordeling gebaseerd op de waarde van andere huizen in hetzelfde gebied, verkoopgegevens of - mogelijk - een drive-by beoordeling van het onroerend goed. Waarden worden regelmatig opnieuw beoordeeld volgens een vastgesteld schema.
Home Equity Loans
Waarden van woningen nemen in de loop van de tijd doorgaans toe. Terwijl u het saldo van uw hypothecaire lening afbetaalt, begint u met het opbouwen van eigen vermogen. De waarde van uw woning is gewoon de reële marktwaarde minus het saldo van de onbetaalde lening. Als uw woning bijvoorbeeld een getaxeerde waarde van $ 250,000 heeft en u een niet-betaald leenbedrag van $ 175,000 hebt, is de waarde van het vermogen gelijk aan $ 75,000. Tegenover de waarde van het eigen vermogen worden woninghypotheken verstrekt.
Lening Vereisten
Ongeacht hoeveel eigen vermogen u in de loop van de tijd hebt opgebouwd, een bank gaat u niet alleen een lening voor eigen vermogen geven. U moet het aanvraag- en goedkeuringsproces doorlopen. Hoewel de lening met eigen vermogen anders is dan een traditionele hypotheek, zijn de goedkeuringsvereisten vrij gelijkaardig. Een aanvrager moet een goede credit score en een goede geschiedenis van betalingen op de huidige hypothecaire lening hebben, en moet inkomen verificatie in de vorm van loonstroken of belastingaangiften leveren. Bovendien zal de geldschieter hoogstwaarschijnlijk een taxatie van de woning vereisen.
Lage beoordelingen
Er is een kans dat de getaxeerde waarde van uw woning lager zal zijn dan u verwacht of juist lijkt te vinden. Een lage beoordeling kan de goedkeuring van uw aanvraag voor een lening met huisgelijkheid bemoeilijken. Verschillende factoren, zoals een afnemende vastgoedmarkt, kunnen leiden tot een lage waardering. Als u het niet eens bent met de beoordeling, is de kredietgever misschien bereid om een tweede beoordeling te accepteren, maar vergeet niet dat u betaalt voor de beoordelingen. Als dit niet werkt, kunt u mogelijk geen lening met eigen vermogen verkrijgen totdat de huizenprijzen in uw gebied stijgen of u meer van het onbetaalde saldo elimineert.
