Het indienen van een quitclaim-akte is een relatief eenvoudig proces.
Een quitclaim-akte is een juridisch document dat het eigendom van onroerend goed overdraagt. Deze akte kan eenvoudig worden ingevuld en geregistreerd bij een plaatselijke akte van akten. Quitclaims komen het meest voor als jonggehuwden een huis kopen of als een geliefde overlijdt en eigendomsoverdracht plaatsvindt naar een begunstigde. De Federal Housing Authority (FHA) verzekert veel woningkredieten voor geldverstrekkers, die vaak gunstige voorwaarden geven aan kredietnemers en stoppen met het claimen van een onroerend goed beveiligd door een FHA hypotheek is zeker legaal.
FHA-hypotheken
De Federal Housing Authority (FHA) verzekert enkele woningkredieten voor in aanmerking komende kredietnemers. Een quitclaim-akte wordt echter gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen, niet om de verplichting op een hypotheekcontract over te dragen. Hoewel het mogelijk is om een quitclaim-akte in te dienen op een onroerend goed met daaraan een FHA-hypotheek, is het niet mogelijk om een quitclaim te gebruiken om leners op een FHA (of enige) hypothecaire lening te veranderen.
FHA Hypotheken & Quitclaim-problemen
Het gebruik van een FHA-hypotheek voor onroerend goed heeft echter voordelen. Als een jonge lener bijvoorbeeld een huis wil kopen maar niet het vereiste krediet heeft om in aanmerking te komen, kan die lener een ouder gebruiken om zich te kwalificeren en vervolgens zijn ouder verwijderen zodra hij zijn krediet heeft gevestigd. Onder normale omstandigheden zou dit vaak gepaard moeten gaan met een herfinanciering en misschien een verandering van eigendom (via een quitclaim-akte) op de daad van het huis.
Quitclaim Na FHA Hypotheek
Het is ook mogelijk om een quitclaim-akte in te dienen nadat de hypotheek is ondertekend en geregistreerd bij de registratie van akten. De quitclaim-akte kan eigenaren van het onroerend goed toevoegen of verwijderen. Als u bijvoorbeeld een ex-echtgenoot of een familielid moet verwijderen, kunt u dit doen met de toestemming van deze partij, een notaris en een voltooide, notariële en geregistreerde quitclaimakte. Dit alles kan worden bereikt op een bestaand door FHA-lening beveiligd onroerend goed.
Belangrijke opmerking
Het is belangrijk om op te merken dat het niet nodig is dat een mede-kredietnemer op een FHA-lening een gevestigde eigenaar is van het onroerend goed. In de meeste gevallen zal de kredietnemer echter eigenaar van het onroerend goed willen zijn als zij verplicht is om de hypothecaire lening te verstrekken. Dit is belangrijk om op te merken voor gezinnen en FHA-leningen, omdat de regels voor federaal verzekerde hypotheken flexibeler zijn om jongere leners te helpen het eigendom van hun woning te verwerven.
