Lenders bepalen wie een huisbeoordeling uitvoert om onpartijdigheid te waarborgen.
Lenders huren taxateurs in om onpartijdigheid te waarborgen en externe invloed op beoordelingsresultaten te verminderen. Lenders zijn sterk afhankelijk van taxatierapporten om beslissingen te nemen over leningen voor het kopen en herfinancieren. Druk op taxateurs om een bepaalde waarde te bereiken, leidt vaak tot opgeblazen waarde van onroerend goed, waardoor hypotheek leners en kredietverstrekkers pijn doen. De regels rondom het inhuren van taxateurs veranderden na de hypotheekcrisis. Als gevolg hiervan kunnen kredietnemers hun eigen taxateurs niet contracteren en het rapport gebruiken om een lening te krijgen.
The Basics
Het primaire doel van een huisbeoordeling is om de financiële belangen van de geldschieter in een woning te beschermen. Lenders hebben evaluaties nodig om te helpen bepalen of het huis voldoet aan de minimumnormen voor financiering; bieden een basis voor een geleende bedrag, en zorgen voor verhandelbaarheid, mocht de kredietverstrekker het huis verkopen op een afschermingsveiling. Leners betalen doorgaans de taxatiekosten, hetzij vooraan of als onderdeel van de afsluitingskosten van hun lening. De prijs varieert per locatie, marktomstandigheden en type woning, maar een taxatie kost over het algemeen $ 350 of meer.
Taxateur Druk
"Veel taxateurs beschouwen de druk van taxateurs als het grootste probleem voor taxateurs," meldt het Appraisal Institute. De overmatige druk op taxateurs door hypotheekverstrekkers, makelaars, makelaars in onroerend goed of onroerendgoedmakelaars om een bepaalde waarde te bereiken, is bij wet verboden en gedragscodes voor taxateurs. Hervormingen hebben de regels voor de communicatie met taxateurs aangescherpt, waardoor het leningmakelaars niet is toegestaan om hen in dienst te nemen. Lenders beoordelen direct beoordelingen bij de taxateurs - van wie de meesten onafhankelijke contractanten zijn - of via taxatiebeheermaatschappijen, meldt Bankrate.com.
Overwegingen
Huisbeoordelingen verschillen van huisinspecties. In tegenstelling tot een taxatie, die culmineert in een eerlijke marktwaarde, analyseert een woninginspectie de algehele staat van het gebouw en duidt defecten of aandachtspunten voor het persoonlijk gebruik van de koper aan. Schattingen voor door de overheid gesteunde programma's, zoals de federale huisvestingsadministratie en de leningen voor veteranenzaken, houden een inspectie binnen en buiten in, net als bij een woninginspectie. FHA- en VA-leningen hebben een overheidsgarantie die belooft de verliezen van kredietverstrekkers te vergoeden als de huiseigenaar in gebreke blijft. FHA- en VA-geldschieters selecteren gekwalificeerde taxateurs die vooraf zijn goedgekeurd voor samenwerking met de overheidsprogramma's.
Uitzonderingen
Een lener of belanghebbende derde partij bij een transactie kan een taxateur vragen verdere due diligence uit te voeren. Ze kunnen de taxateur bijvoorbeeld vragen om: aanvullende, juiste eigendomsinformatie te overwegen; meer details, onderbouwing of uitleg van waardeconclusie geven; of corrigeer fouten in het taxatierapport. Over het algemeen zijn wijzigingen in het rapport of de waardeconclusie discretionair. Een lener mag geen nieuwe taxateur inhuren om een eerder taxatierapport te vervangen, maar kan relevante informatie verstrekken voor de afweging van kredietverstrekker en taxateur.
