Als u de ballonbetaling aan het einde van de looptijd niet kunt uitvoeren, kunt u uw huis verliezen.
Ballonhypotheken bepalen uw betaling op basis van wat u zou moeten doen om uw lening in 30-jaren af te lossen, maar alleen tussen 3- en 10-jaren. Wanneer de termijn abrupt afloopt, moet u het resterende saldo in één keer betalen. Stel dat het 30 jaar van $ 1,000 maandelijkse betalingen zou kosten en dat uw ballonhypotheek slechts vijf jaar meegaat. U verricht uw $ 1,000-betalingen gedurende vijf jaar en moet vervolgens het resterende saldo op dat moment betalen. Om het bedrag te berekenen dat u bij uw laatste betaling moet betalen, moet u weten hoeveel u leent, hoe hoog het rentepercentage is en hoeveel betalingen u verricht voordat uw looptijd afloopt.
Bereken de maandelijkse rentevoet op uw ballonhypotheek om het maandelijkse tarief te berekenen. Als het jaarlijkse percentage bijvoorbeeld 4.92 procent of 0.0492 is, deelt u 0.0492 door 12 om 0.0041 te krijgen.
Voeg 1 toe aan het maandelijkse tarief. Voeg in dit voorbeeld 1 toe aan 0.0041 om 1.0041 te krijgen.
Verhoog het resultaat naar het aantal betalingen dat u doet voordat de ballonbetaling is verschuldigd. Als u bijvoorbeeld maandelijkse betalingen voor 10-jaren doet, verricht u 120-betalingen. Dus, verhoog 1.0041 naar de 120th-macht om 1.633939791 te krijgen.
Vermenigvuldig het resultaat met het geleende bedrag. Als u bijvoorbeeld een ballonhypotheek van $ 250,000 heeft afgesloten, vermenigvuldigt u 1.633939791 met $ 250,000 om $ 408,484.95 te krijgen.
Trek 1 van het Step 3-resultaat af. In dit voorbeeld trekt u 1 af van 1.633939791 om 0.633939791 te krijgen.
Deel het resultaat door het maandelijkse tarief. Splits in dit voorbeeld 0.633939791 door 0.0041 om 154.6194613 te krijgen.
Vermenigvuldig het resultaat met de maandelijkse betaling. Neem voor dit voorbeeld aan dat de maandelijkse betaling voor een 250,000-hypotheek van 4.92 op basis van een 30-jaars terugbetalingsperiode $ 1,329.86 is. Dus vermenigvuldig 154.6194613 met $ 1,329.86 om $ 205,622.24 te krijgen.
Trek het resultaat van het bedrag in stap 4 af om het bedrag van de hypotheekuitbetaling te vinden. In het voorbeeld trekt u $ 205,622.24 af van $ 408,484.95 om te zien dat uw forfaitaire betaling $ 202,862.71 is.
Voeg het bedrag van een maandelijkse betaling toe om het totale bedrag te berekenen dat u als laatste betaling moet betalen. Voeg in dit voorbeeld $ 1,329.86 toe aan $ 202,862.71 om te zien dat uw ballonbetaling $ 204,192.56 is.
