Fatsoenlijk landschap is een teken dat het afgeschermde huis goed onderhouden was.
Voordat u een afgeschermd huis koopt en probeert dit te verhelpen, moet u weten waarvoor u zich aanmeldt. Sommige aspecten van de aankoop en reparatie van een afgeschermde woning - bijvoorbeeld het vinden van een goede gelicentieerde aannemer - zijn hetzelfde als wat u bij elk huis zou verwachten. Gedwarsboomde huizen hebben echter soms onverwachte problemen.
Manieren om te kopen
Je hebt twee manieren om een verhinderd huis te kopen: op een openbare veiling of na de veiling, wanneer de bank de eigenaar is. Foreclosures eindigen op een vastgoedveiling, waarbij het huis naar de hoogste bieder gaat. Je zult niet in staat zijn om naar binnen te kijken of een inspectie te krijgen voor de veiling; je krijgt het huis "zoals het is". Als niemand op een veiling wint, bezit de geldschieter het huis totdat een koper naar voren komt. U doet een bod op de geldschieter zoals elke thuisverkoper, en u kunt onderhandelen. U zou in staat moeten zijn om een inspectie te krijgen als u er zelf voor betaalt, maar verwacht niet dat de geldschieter eventuele reparaties zal uitvoeren. Lenders hebben vastgoedafdelingen die zijn toegewijd aan huizen waarvan zij eigenaar zijn, en makelaarskantoren vermelden ze ook.
financiering
Veilingen zijn afhankelijk van waar u biedt, maar er zijn enkele veelvoorkomende dingen die u moet weten voordat u uw bod uitbrengt. Woningen gekocht op een veiling vereisen een storting en je zult de rest binnen 30 dagen na het winnen moeten ophoesten. Het is moeilijk om een hypotheek te krijgen voor een huis dat je op een veiling hebt gekocht. Leningverwerking duurt dagen, zelfs als je vooraf bent goedgekeurd en je het geld mogelijk niet op tijd ontvangt, of vindt dat het huis niet in aanmerking komt. Als u bij een bank koopt, heeft u meer tijd om een hypotheek te krijgen, maar u kunt toch een probleem tegenkomen als het huis in slechte staat verkeert. Een geldverstrekker geeft je geen lening als het pand niet genoeg waard is om het te beveiligen.
reparaties
Woningen gekocht op een veiling zijn een schot in het donker. Als het huis al lang leeg is, is de kans groter dat het grote problemen heeft, zoals plaagaanvallen en burst-pipes. U moet het geld beschikbaar hebben om de reparaties te dekken die u kent, en de kosten voor het verhelpen van onverwachte schade. U zult problemen hebben om een hypotheek op het huis te krijgen als u veel werk nodig heeft, dus u zult zelf reparaties moeten financieren. Met een huis van de bank moet u op basis van het inspectierapport een idee hebben van waar u aan begint voordat u koopt.
Overwegingen
Je moet nog steeds je huiswerk doen aan een afgeschermd huis, net zoals je zou doen voor een traditionele aankoop. Controleer eigenschapswaarden in het gebied en de buurt zelf. Als u een gebied koopt met een hoge criminaliteit of marktafscherming, kan de waarde van uw woning na voltooiing van reparaties niet overeenkomen met uw investering. U moet in staat zijn om de kosten van reparatie en eigendom van het huis aan te kunnen, terwijl het wordt gerepareerd. Ook al kun je er niet in wonen of niet verhuren, je moet nog steeds onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en andere huiskosten betalen. Als u het laat gaan, kunt u het huis voor onroerendgoedbelasting verliezen of een boete krijgen van de lokale overheid voor risico's en verwaarlozing van eigendommen.
Veilingwaarschuwingen
Veilingen worden geleverd met een aantal valkuilen die u misschien niet verwacht. Als de vorige eigenaar nog steeds in het huis is, moet je haar zelf verwijderen. De geldschieter wordt niet uitgezet tenzij deze na veiling het huis bezit. Terwijl je de oude eigenaar uit zet, kan ze het huis verwoesten of problemen veroorzaken met je nieuwe buren. Je bent ook aan de haak voor een aantal openstaande retentierechten, zoals onroerendgoedbelasting en problemen met de eigendomsgeschiedenis of -titel van het huis. Controleer vooraf op titelproblemen en voorrechten door een titelzoekopdracht te bestellen bij een titelbedrijf. Je zult het moeten betalen, maar je zult een beter idee hebben van waar je aan begint met het geveild huis.
