Met woninggelijkheidsleningen kunnen eigenaren van onroerend goed lenen tegen de waarde van hun woning.
Wanneer huiseigenaren hun huis willen doorgeven aan hun kinderen en vermijden de moeilijkheidsgraad van de probate zonder te hoeven verhuizen of hun recht om in het huis te wonen af te wijzen, kunnen ze hun doelen bereiken met behulp van een landgoed. Levensverzekeringen voegen de beoogde erfgenamen toe aan de akte als resteigenaar, terwijl ze alle rechten op gebruik en in het huis van de eigenaar behouden. Levensverzekeringen hebben echter enkele nadelen, vooral als de huiseigenaar een lening met eigen vermogen moet sluiten.
Home Equity Loans
Leningen voor leningen in het eigen vermogen, doorgaans aangeboden als een open kredietlijn voor leners om in te kopen omdat ze het nodig hebben, worden gegarandeerd door de equity van de lener in een huis. Net als bij hypotheken bieden leningen met een home equity belastingvoordelen aan kredietnemers omdat rentebetalingen voor de belastingbetaler fiscaal aftrekbaar zijn. Omdat leningen voor woninggelden de kredietgever in staat stellen om een vordering tegen het onroerend goed in te dienen, moeten alle eigenaren die op de akte zijn vermeld, akkoord gaan met de voorwaarden van de lening.
Eigendom van een onroerend goed
Typisch bezit onroerend goed dat eigendom is van het landgoed twee soorten eigenaren: de levenshuurder en de resteigenaar. Als iemand besluit om iemand het resterende eigendom van een onroerend goed te geven, moet hij die persoon toevoegen als volledige eigenaar met bepaalde rechten voorbehouden aan de huurder van het leven. De levenshuurder kan niet eenzijdig een verlening van levensverzekeringen terugdraaien, maar heeft de instemming nodig van alle eigenaren om het eigendom van het onroerend goed te beïnvloeden.
Hypotheeklevensverzekeringen
Wanneer u een hypotheeklening sluit, net als met andere hypotheek, geeft u de kredietgever bepaalde rechten op het onroerend goed in het geval u in gebreke blijft. In de eerste plaats kan de geldschieter op uw huis afschermen en het verkopen om de openstaande schuld terug te vorderen. Als de levenshuurder in staat zou zijn om een hypothecaire lening te sluiten zonder de resteigenaar te raadplegen, zou zich een situatie kunnen voordoen waarbij de bank en de rest van de eigenaar beiden aanspraak hebben op het onroerend goed, maar geen regeling onderling.
Lenen tegen levensverzekeringen
Als uw eigendom in het bezit is van een landgoed, kunt u nog steeds lenen tegen het onroerend goed. U kunt echter nog meer hindernissen nemen bij de kredietgever. Breng eerst de juiste documenten in om de nalatenschap vast te stellen, zoals uw wil of de akte van het onroerend goed. De resterende eigenaren moeten dan aanwezig zijn en de lening ook afsluiten. Als u wel een lening en in gebreke blijft, kan de kredietverstrekker niet alleen de lening van de accommodatie proberen te betalen, maar kan hij ook proberen van de resterende eigenaar te vorderen.
